Reformas Históricas para Proteger a los Inquilinos: ¿Qué Cambiará con la Prohibición de la Sección 21?

El gobierno del Reino Unido está implementando reformas importantes para mejorar la seguridad y las condiciones de vida de los inquilinos, a través del Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos (Renters’ Rights Bill). Uno de los cambios más significativos será la prohibición de los desalojos “sin culpa”, regulados bajo la Sección 21.

Anteriormente, los propietarios podían desalojar a los inquilinos sin necesidad de proporcionar una razón, lo que generaba inseguridad y temor entre las familias. Con esta reforma, los propietarios estarán obligados a presentar una causa válida para finalizar un contrato de arrendamiento, lo que brindará a los inquilinos mayor estabilidad en sus hogares. Se espera que esta prohibición entre en vigor en el verano de 2025, una vez que el proyecto de ley complete su proceso legislativo y reciba la aprobación parlamentaria. Hasta entonces, los avisos de la Sección 21 siguen vigentes bajo las regulaciones actuales.

¿Qué más incluye la nueva ley?

Además de prohibir los desalojos injustificados, el proyecto de ley establece otras medidas clave:

1. Estándar de Hogares Decentes:

Se implementará un estándar para garantizar que las propiedades alquiladas sean seguras, estén bien mantenidas y ofrezcan condiciones de vida adecuadas. Actualmente, se estima que el 21% de las viviendas alquiladas de forma privada no cumplen con estos estándares.

2. Fin de la Discriminación:

La ley prohibirá las restricciones que impiden alquilar a personas que reciben beneficios sociales o que tienen hijos, asegurando que todas las familias tengan igualdad de oportunidades al buscar un lugar donde vivir.

3. Defensor del Inquilino y Portal de Propiedades:

Se creará un Defensor del Inquilino (Ombudsman) para resolver disputas de forma rápida y económica, sin necesidad de acudir a los tribunales. También habrá un Portal de Propiedades digital para ayudar a los propietarios a comprender sus obligaciones legales y a los inquilinos a tomar decisiones informadas.

Estas reformas buscan proporcionar a los inquilinos mayor seguridad y protección, permitiéndoles establecerse en sus comunidades sin el temor constante de un desalojo injustificado. A su vez, se garantizará que las viviendas alquiladas cumplan con estándares de calidad adecuados.

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2. ¿Para quién es esta guía?

3. ¿Quién me puede ayudar?

4. ¿Qué me puedo permitir?

5. Preparación para solicitar un préstamo hipotecario

6. Verificaciones de identidad

7. Elegir una casa

8. Compra de un inmueble de nueva obra

1. Introducción

Comprar una casa es, a menudo, la inversión más grande que hará en su vida. Es realmente importante que tenga la información correcta, en el momento adecuado, para asegurarse de tomar decisiones apropiadas.

Puede evitar el estrés y acelerar el proceso al saber qué preguntas hacer, cuáles son sus derechos y qué responsabilidades tiene como comprador de vivienda.

2. ¿Para quién es esta guía?

Esta guía es para personas que están pensando en comprar su propia vivienda. Los nuevos compradores pueden encontrarlo particularmente útil, pero a medida que el proceso de compra cambia, incluso los compradores más experimentados pueden beneficiarse del conocimiento de los últimos pasos claves.

Se centra en propiedades de dominio absoluto.

Incluye una breve descripción general de cómo comprar un inmueble en arrendamiento (leasehold).

Cubre la compra de un inmueble que está actualmente alquilado, pero solo si usted planea vivir en el.

Es para personas que compran una vivienda en Inglaterra o Gales.

Tiene la intención de ser una descripción general útil del proceso; no es una declaración definitiva de la ley y no todos los pasos son obligatorios para todos los casos. Si está pensando en comprar un inmueble, debe buscar asesoramiento financiero y legal de manera independiente.

3. ¿Quién me puede ayudar?

Durante el proceso de compra de un inmueble, varios especialistas pueden ofrecerle asesoramiento o asistencia:

• Prestamista: capaz de prestarle dinero para comprar el inmueble
• Aseguradora: capaz de proporcionar la póliza de seguro de construcción que necesita para comprar un inmueble y la cobertura de contenido para proteger sus pertenencias.
• Representante legal / notario: capaz de realizar los trámites jurídicos necesarios para comprar un inmueble
• Agrimensor: capaz de evaluar la condición física del inmueble y puede dar una valoración independiente
• Agente hipotecario o asesor: capaz de aconsejarle sobre el tipo de hipoteca que es mejor para usted.
• Profesional o comerciante especializado: capaz de asesorar sobre cualquier trabajo de mantenimiento o construcción que se identifique en la evaluación.
• Asesor energético: capaz de responder consultas sobre el Certificado de rendimiento energético (EPC).

El agente inmobiliario lo guiará a través del proceso de compra y trabajará con otras partes para agilizar el progreso de la venta. Pero recuerde: su función principal es ayudar al vendedor a vender su inmueble.

4. ¿Qué me puedo permitir?

Antes de comenzar a buscar una nueva casa, debe tener una idea de cuánto puede gastar en un inmueble. La mayoría de los compradores requerirán una hipoteca para poder comprar una casa.

Por lo general, puede pedir prestado un múltiplo de los ingresos de su hogar y esta cantidad estará influenciada por su puntaje crediticio. Agregar esta suma a su depósito le dará una indicación de su presupuesto.

Cuan mayor sea su depósito, más favorables serán las ofertas hipotecarias a las que probablemente pueda acceder.

El gobierno tiene una variedad de programas para ayudar a las personas a comprar un inmueble. Éstos incluyen:

• Help to Buy (Ayuda para comprar): Ya no puede solicitar una Ayuda para comprar: Préstamo de capital para propiedades en Inglaterra.
• First Homes scheme: es posible que pueda comprar una casa por entre un 30% y un 50% menos que su valor de mercado. La vivienda debe ser su única o principal residencia. el inmueble puede ser: una casa nueva  construida por un desarrollador, una casa que usted compra a través de un agente inmobiliario, o que otra persona haya comprado antes a través de este plan del gobierno. El programa First Homes solo está disponible en Inglaterra. Usted debe tener 18 años o más, ser un comprador por primera vez, poder obtener una hipoteca por al menos la mitad del precio de la vivienda y no ganar más de £80000 al año antes de impuestos (£90000 si la propiedad está en Londres): estos son sus ingresos del año fiscal anterior
• Help to Buy (Ayuda para comprar) en Gales
• Homebuy Gales
• Rent to Own en Gales (Alquiler con opción a compra)
• Share Ownership: Puede comprar una casa a través del plan de propiedad compartida si no puede pagar todos los pagos del depósito y la hipoteca de una casa que satisfaga sus necesidades. Usted compra una parte de la propiedad y paga el alquiler al propietario por el resto. Cuando compra una casa mediante propiedad compartida, usted: comprar una participación entre el 10% y el 75% del valor total de mercado de la vivienda y pagar el alquiler al propietario por la parte que posee. Generalmente pagan alquiler mensual del terreno y cargos por servicios, por ejemplo para el mantenimiento de áreas comunes.
• Share Ownership Gales puede ayudarle a comprar cuando no pueda pagar un inmueble en el mercado libre en una ubicación específica.
• Help to Build: Equity Loan. Si está construyendo una casa o contratando a alguien para que la construya, es posible que pueda obtener un préstamo respaldado por el gobierno para cubrir parte del costo. Esto se llama préstamo de capital de Ayuda para Construir. Sólo puede obtener un préstamo sobre el capital si también puede obtener una hipoteca para la casa que desea construir. Puede solicitar entre el 5% y el 20% de los costos estimados del terreno y la construcción de su casa (o hasta el 40% de los costos estimados del terreno y la construcción en Londres). Los costos estimados no pueden ser mayores a: £ 600 000 si va a comprar el terreno y construir su casa (la construcción no puede superar las £ 400 000), £400,000 si estás construyendo en un terreno que ya posees.
• Lifetime ISA,Puede utilizar una ISA (Cuenta de Ahorros Individual) de por vida para comprar su primera casa o ahorrar para el futuro. Debe tener 18 años o más pero menos de 40 para abrir una ISA vitalicia. Puedes aportar hasta £4000 cada año, hasta que tengas 50 años. Debes realizar tu primer pago a tu ISA antes de cumplir 40 años. El gobierno añadirá una bonificación del 25% a sus ahorros, hasta un máximo de 1.000 libras esterlinas al año.

Debe asegurarse de tener claro lo que estos programas pueden ofrecerle y cuándo, por ejemplo.

Recuerde que comprar el inmueble no será su único gasto. Es posible que también necesite fondos para pagar:

• Stamp duty (impuesto de timbre) en Inglaterra o impuesto sobre las transacciones territoriales en Gales (a menos que sea un comprador por primera vez y cumpla con ciertos criterios)
• La obtención de encuestas / informes actualizados
• tarifas de traspaso
• tarifas de búsqueda
• seguro de construcción
• costos de mudanza
• reparaciones o renovaciones esenciales en la casa
• costos hipotecarios y seguros de vida
• cargos por servicio y alquiler del terreno en inmuebles con el terreno arrendado (leasehold).

5. Preparación para solicitar un préstamo hipotecario

Antes de hablar con un corredor o asesor hipotecario, debe verificar su puntaje crediticio. Esta puntuación muestra la probabilidad que tiene de que le acepten o no la hipoteca. Cuanto mayor sea el puntaje, más probable es que le ofrezcan una variedad de buenas ofertas hipotecarias. 

Un prestamista hipotecario considerará la cantidad total que puede pedir prestada y cuán asequibles serán sus pagos hipotecarios mensuales. La evaluación de asequibilidad tomará en cuenta sus ingresos y sus gastos actuales, y considerará cualquier cambio que pueda afectar su capacidad para pagar los reembolsos (por ejemplo, si las tasas de interés cambian o si lo despiden).

Es recomendable pagar las deudas de las tarjetas de crédito o préstamos que tenga antes de solicitar una hipoteca, ya que los pagos mensuales se incluirán en la cantidad que puede pedir prestada. 

Se ofrecen muchos tipos diferentes de hipotecas. Mirar sitios web de comparación de precios puede ayudarlo a comprender los tipos de productos disponibles. El uso de un agente hipotecario puede ser una buena forma de obtener asesoramiento hipotecario individualizado, aunque es posible que tenga que pagar sus honorarios. Puede ser especialmente útil obtener asesoramiento individualizado si tiene circunstancias inusuales (por ejemplo, si trabaja por cuenta propia o tiene un puntaje crediticio bajo), ya que esto puede limitar los tipos de hipotecas disponibles. Del mismo modo, muchos prestamistas tendrán asesores hipotecarios que pueden asesorar sobre su propia gama de productos.

Antes de comenzar a ver inmuebles, debe obtener una decisión de hipoteca certificada. Ésta es una declaración escrita de un prestamista que proporciona una estimación de lo que puede pedir prestado. Le da una indicación de su presupuesto y le indica a los vendedores qué se toma en serio la compra de un inmueble. Obtener una decisión certificada de un prestamista no significa que tenga que contratar la hipoteca con ellos.

Sin embargo, como parte de la decisión certificada, la mayoría de los prestamistas realizarán una búsqueda de crédito. Algunos prestamistas realizarán una consulta ligera que no afectará su puntaje crediticio. Otros prestamistas realizarán una investigación rigurosa que puede afectar su puntaje crediticio. Debe averiguar qué tipo de consulta utilizan los prestamistas, ya que demasiadas consultas rigurosas podrían afectar negativamente su puntaje crediticio.

6. Verificaciones de identidad

Los agentes inmobiliarios, los abogados y los prestamistas hipotecarios están obligados por ley a verificar su identidad para evitar el blanqueo de capital y el fraude.

En varias fases durante la transacción, tendrá que presentar documentos para demostrar su identidad o domicilio e información sobre su fuente de fondos. Esto podría incluir recibos de la venta de otro inmueble, ahorros, fondos de herencia y obsequios financieros de familiares y amigos. Verificar esta información es un requisito legal para ayudar a proteger su transacción, y no proporcionar documentos de identificación podría ralentizar el proceso.

Reúna la documentación que necesita ahora para asegurarse de estar preparado:

• Documentos de identificación: pasaporte, permiso de conducir, documento de identidad de un estado miembro del EEE.
• comprobante de domicilio: permiso de conducir, extracto bancario o de tarjeta de crédito, factura de servicios públicos (no más de 3 meses). Las facturas de los teléfonos móviles no son un comprobante de domicilio válido.
• comprobante del origen de los fondos, se incluye nóminas de los últimos 3 meses; impreso P60 de su empleador; declaración de impuestos y otros documentos si trabaja por cuenta propia. 

7. Elegir una casa

La mayoría de las personas comienzan su búsqueda de inmuebles en sitios web de inmuebles e o mediante agentes inmobiliarios locales.

Al buscar inmuebles, debe pensar en muchos criterios diferentes:

• Asequibilidad: ¿Cuántos fondos tiene para gastar en un inmueble? 
• Ubicación: la región o ciudad en la que desea vivir, y también puede tener en cuenta el ambiente del área (calles tranquilas o espacios sociales) y los servicios que se ofrecen en  el vecindario (tiendas locales, centros médicos, escuelas, etc.) Hay varios sitios en línea donde puede encontrar más información sobre un área local.
• Conexiones de transporte: debe verificar su viaje hacia y desde el trabajo y / o la escuela, utilizando el transporte público u otro medio de transporte.
• Hay pisos o casas que debe alquilar el terreno o edificio a largo plazo, por lo que pagará una tarifa regular por los servicios y es posible que tenga que renovar el contrato de arrendamiento (leasehold). 
• Obra nueva o de segunda mano: las obras nuevas pueden ser atractivas, ya que vendrán limpias y energéticamente eficientes, y es posible que pueda elegir los accesorios y la decoración usted mismo (por ejemplo, gabinetes de cocina, azulejos, iluminación, etc.). Sin embargo, las obras nuevas pueden ser más caras que una casa de segunda mano similar; esto se conoce como la «prima de la obra nueva». Las casas de segunda mano pueden brindar más oportunidades de mejoras para adaptarlas a lo que necesite y permitirle agregar valor al inmueble.
• Número de dormitorios: tenga en cuenta cuántos dormitorios necesita ahora y cuántos necesitará en el futuro.
• Rendimiento energético: ¿cómo es el rendimiento energético de la vivienda? ¿Qué habría que hacer para mejorarlo? Esta información se puede encontrar en el Certificado de eficiencia energética (EPC) del inmueble, aunque ciertos inmuebles (generalmente edificios históricos) están exentos de proporcionar EPC.
• cantidad de espacio habitable – piense en su estilo de vida y necesidades de almacenamiento – ¿tiene una bicicleta o una silla para bebé? ¿Dónde los va a meter?
• velocidad de Internet: ¿necesita Internet rápido para el trabajo o por ocio?
• estacionamiento de automóviles: ¿hay estacionamiento disponible, se estaciona en la calle, en un camino o en un garaje; y hay algún costo de permiso de estacionamiento?
• Posibilidad de ampliar: ¿podría ampliar el inmueble o convertir el desván o el garaje para hacer más espacio?
• jardín – ¿quiere un espacio exterior? ¿Cuánto mantenimiento puede y está dispuesto a hacer? ¿El espacio sería suyo o se compartiría con otras viviendas?
• área de conservación o estado del edificio listado: verifique si el inmueble está incluido en la lista del Patrimonio Nacional, ya que esto puede afectar su capacidad para realizar cambios tanto dentro como fuera del inmueble. Esto inmuebles pueden calificar para la exención del Certificado de rendimiento energético.
• condición – algunos inmuebles están impecables y no necesitan obras; otros pueden necesitar una actualización y algunos pueden necesitar una pequeña renovación o reparación. Debe pensar en cuánto tiempo y energía tiene para hacer las reparaciones necesarias.
• Inconvenientes: los inmuebles en carreteras con mucho tráfico, detrás de las vías de ferrocarril o ubicadas a cierta distancia de tiendas y rutas de transporte público suelen ser más baratas. 

Asegúrese de que no le quede ninguna duda antes de llegar a un acuerdo de compraventa. Estos inmuebles también pueden tardar más en revenderse.

Debe averiguar todo lo que pueda sobre los inmuebles que le interesen para ayudarlo a decidir cuál comprar. Las cosas que quizás desee preguntarle al agente inmobiliario incluyen:

• ¿Hay algo que deba saber sobre el inmueble antes de presentar una oferta? Pregúntele a su agente inmobiliario acerca de los materiales que su utilizaron para construir el inmueble, ya que están obligados legalmente a pasarle esta información.
• ¿Cuánto tiempo lleva la propiedad en el mercado? Si lleva más de 3 meses publicado, pregunte por qué creen que no se está vendiendo. ¿Hay algo que no les ha gustado a otras personas o es demasiado caro?
• ¿Es el inmueble parte de una cadena de inmuebles, donde varias personas compran y venden sus inmuebles al mismo tiempo? ¿Cuántas personas hay en la cadena? ¿Los vendedores deberán vincular su propia compra?
• ¿Cuánto tiempo llevan viviendo allí los dueños? Si es un período de tiempo corto, es posible que desee averiguar por qué; por ejemplo, puede haber un problema con vecinos ruidosos.
• ¿El inmueble ha cambiado de manos repetidamente o han fracasado las ventas anteriores? Si es así, ¿por qué? Puede verificar primero en línea revisando los datos del «precio del inmueble vendido», que también le indicará qué precio pagó el vendedor por el inmueble.
• ¿Cuándo esperan mudarse los vendedores?¿Se han obtenido todos los permisos necesarios para alguna obra que deba hacerse en el inmueble?¿Puede hablar directamente con los vendedores? Ellos podrán darle una buena idea de los problemas relacionados con el inmueble.
• ¿Está el inmueble arrendado (leasehold) o es de dominio absoluto (Freehold)?si está arrendado,¿cuánto tiempo queda en el contrato de arrendamiento? ¿Cuánto es el arrendamiento del terreno y el cargo por servicio? ¿Cambiarán y, de ser así, cuándo y cuánto? ¿Hay obras próximas en el edificio para las que se tendrá que presupuestar una suma global? 
• ¿Está el vendedor dispuesto a firmar un acuerdo de reserva para demostrar que está comprometido a venderle su inmueble y está dispuesto a pagarle una compensación si se retira del trato? Mientras esté en el inmueble, también debe observar el estado del edificio. 

Si está interesado en un inmueble, debería visitarlo varias veces si el vendedor está de acuerdo. Visitar en diferentes momentos del día puede ser útil; por ejemplo, el tráfico en los alrededores puede ser más intenso en ciertos momentos del día.

8. Compra de un inmueble de nueva obra

Comprar un inmueble de nueva obra puede ser bastante diferente a comprar una casa de segunda mano. Es posible que esté comprando sobre el plano, lo que significa que es posible que el inmueble ni siquiera esté construido todavía. Algunas diferencias a tener en cuenta incluyen:

Dinero

Al comprar una casa de nueva obra, es posible que deba pagar una tarifa de reserva para mantener el inmueble. Esto solo puede ser reembolsable en ciertas circunstancias, así que verifique la letra pequeña antes de pagar.

Muchos promotes constructores le pedirán que intercambie contratos y pague un depósito poco después de reservar el inmueble. Debe asegurarse de que su prestamista y representante legal estén al tanto de la fecha límite y puedan cumplirla.

Muchos promotes constructores tendrán asociaciones con asesores hipotecarios y representantes legales específicos. No tiene la obligación de utilizar estas entidades si no lo desea. 

Puede haber cargos adicionales asociados con un inmueble de nueva obra, por ejemplo, cargos por instalaciones inmobiliarias. Asegúrese de que su representante legal le explique bien los detalles del contrato para saber qué está firmando.

Tiempo asignado

Si su propiedad aún se está construyendo, su promotor constructor puede darle una fecha en la cual la propiedad debería estar terminada. En algunas ocasiones, esta fecha de finalización puede retrasarse o adelantarse. Asegúrese de saber lo que sucederá en cualquier caso. En el caso de que se retrase, es posible que deba actualizar su oferta hipotecaria, ya que generalmente solo duran un período limitado.

Se puede escribir una fecha de parada prolongada en su contrato, lo que le permite retirarse de la compra en caso de retrasos prolongados al finalizar la obra.

Lista de defectos

La lista de defectos son problemas o trabajos sin terminar en una casa de nueva obra.

Debería considerar hacer un acuerdo en el que a la hora del intercambio se debe realizar una inspección de defectos una vez que se haya construido la propiedad y antes de su finalización. Esta inspección la puede realizar una empresa profesional o usted mismo. Debe notificar sobre cualquier problema a su promotor constructor y solicitar que se solucione antes de mudarse.

La mayoría de las casas de nueva obra tienen una garantía de 10 años para problemas estructurales importantes y una garantía de 2 años por defectos generales, pero es posible que esto no cubra la totalidad de la propiedad y los terrenos adjuntos. Asegúrese de tener claro qué está y qué no está incluido en la garantía antes de realizar un depósito.

Antes de hacer una oferta, es importante saber qué tipo de arreglos se pueden llevar a cabo y cuales no antes de la finalización y qué sucedería si tiene una disputa con el constructor.

Asegúrese de preguntarle al promotor constructor acerca de todos los materiales relacionados con la propiedad antes de comprometerse a comprar.

Estos son los primeros pasos para comprar un inmueble, si necesita más información específica puede llamarnos y le guiaremos mejor según su caso. 

Información extraída de: https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy

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Me complace informarles de que el Ayuntamiento está garantizando que todos los niños de primaria que asisten a escuelas públicas en Londres recibirán comidas escolares gratuitas durante todo el curso académico, a partir de este mes de septiembre. 

Como alcalde de Londres, sé que los padres y tutores están pasando verdaderas dificultades por la crisis del coste de la vida en estos momentos. Por eso he tomado la decisión de proporcionar financiación para ampliar la limitada oferta actual de comidas escolares gratuitas del Gobierno. 

Esto significa que todos los niños de la escuela primaria financiada por el Estado en Londres son ahora elegibles para comidas escolares gratuitas. La financiación que estamos proporcionando ayudará a hasta 270.000 niños de primaria en Londres, para acceder a comidas escolares gratuitas y podría ahorrarle a su familia más de £440 a lo largo del año. 

Su hijo recibirá las comidas escolares gratuitas de forma automática, pero es muy importante que rellene el formulario de inscripción de su escuela o municipio por si su hijo puede optar a una financiación adicional para la escuela por parte del Gobierno, por valor de £1,300 al año. 

Se trata de dinero extra para actividades extraescolares, formación del profesorado y apoyo específico a los niños que más lo necesitan. Dependiendo de cómo funcionan los programas de apoyo en su municipio, también puede dar derecho a otras prestaciones, como vales de comida durante las vacaciones. 

Los padres/tutores cuyos hijos ya tienen derecho a comidas escolares gratuitas en virtud de la oferta actual del Gobierno también deben seguir solicitando comidas escolares gratuitas como antes.

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Este correo electrónico contiene actualizaciones importantes sobre el EUSS, entre las que se incluyen:

• Nueva información para los titulares del estatuto pre-asentado sobre lo que ocurrirá con su estatuto cuando venza.
• Planes del Ministerio del Interior para introducir el cambio automático del estatuto de pre-asentamiento al de asentamiento, y lo que esto significa.
• Un recordatorio sobre cómo mantener actualizados sus datos de contacto y su pasaporte o documento nacional de identidad.

Si se ha convertido en ciudadano británico desde que se le concedió el estatuto de residente, este mensaje no le afecta y puede ignorarlo.

El estatuto de residente provisional se prorrogará automáticamente 2 años antes de su vencimiento.

El Ministerio del Interior ha adoptado nuevas disposiciones para los casos en que el estatuto de pre-asentado esté a punto de vencer. Esto no le afectará si ya tiene el estatuto de residente permanente o se ha convertido en ciudadano británico.

A partir de septiembre de 2023, a los titulares del estatuto de pre-asentado que aún no hayan obtenido el estatuto de asentado y tengan próxima la fecha de vencimiento de su estatuto de pre-asentado se les prorrogará automáticamente por dos años. Esto garantizará que ningún titular actual del estatuto de pre-asentamiento pierda su estatuto de inmigrante por no haber presentado una segunda solicitud. También conservarán su estatuto de pre-asentado más allá de su fecha de vencimiento actual si han presentado una segunda solicitud y están a la espera de su resultado.

A los titulares del estatuto de pre-asentado se les concederá automáticamente esta prórroga de dos años antes de la fecha de vencimiento prevista inicialmente si aún no han obtenido el estatuto de asentado. No es necesario que se pongan en contacto con el Ministerio del Interior para solicitar esta prórroga. Se reflejará automáticamente en su estatuto digital y se les notificará una vez que se haya aplicado.

Si tiene estatuto de residente permanente y lleva viviendo en el Reino Unido de forma continuada al menos 5 años, este cambio no le impide presentar otra solicitud para obtener el estatuto de asentamiento, y le animamos a que lo haga en cuanto cumpla los requisitos. Puede solicitar el estatuto de asentamiento en cualquier momento, después de haber cumplido los cinco años en https://www.gov.uk/eusettlementscheme. 

El estatuto de asentamiento es la forma más fácil de demostrar el derecho a vivir en el Reino Unido indefinidamente. Puede obtener más información sobre cómo solicitarlo en https://www.gov.uk/settled-status-eu-citizens-families/switch-from-presettled-status-to-settled-status. 

Planes para que los titulares del estatuto de pre-asentado pasen automáticamente al estatuto de asentado, siempre que el Ministerio del Interior disponga de la información necesaria para ello.

Además de la prórroga automática de dos años del estatuto de pre-asentamiento, el Ministerio del Interior también tiene previsto tomar medidas durante el año 2024 para empezar a cambiar automáticamente el estatuto de pre-asentamiento al mayor número posible de titulares que reúnan los requisitos necesarios, sin necesidad de que presenten una solicitud. Se harán revisiones automáticas de evidencias del estatuto de pre-asentado con la información en poder del Gobierno, se comprobará, por ejemplo, su residencia continua en el Reino Unido.

Antes de poner en marcha este proceso se proporcionará información más detallada. Esto no le afectará si ya tiene el estatuto de residente asentado o se ha convertido en ciudadano británico.

Mientras tanto, si tiene el estatuto de pre-asentado o el estatuto asentado, debe seguir utilizando el servicio «view and prove» para demostrar sus derechos. Puede acceder a él en https://www.gov.uk/view-prove-immigration-status. 

Si tiene el estatuto de pre-asentado y ha vivido de forma continuada en el Reino Unido durante al menos 5 años, no necesita esperar a que se haga la solicitud de forma automática. Los titulares del estatuto de pre-asentamiento pueden solicitar estatuto de asentamiento en cualquier momento en https://www.gov.uk/eusettlementscheme. 

Le recomendamos que mantenga actualizados sus datos de contacto y sus documentos

Si tiene estatuto de pre-asentado o de asentado, es muy importante que mantenga actualizados sus datos de contacto, como su dirección de correo electrónico y teléfono, para asegurarse de que recibe cualquier actualización o información sobre su estatuto. Puede hacerlo rápida y fácilmente:

• Utilizando el servicio «Update your UK Visas and Immigration account details» (Actualice los datos de su cuenta de Visados e Inmigración del Reino Unido) en https://www.gov.uk/update-uk-visas-immigration-account-details  o
• Iniciando sesión y utilizando la función «Actualizar datos» del servicio View and Prove en https://www.gov.uk/view-prove-immigration-status. 

Actualizar los datos del Ministerio del Interior cuando se le venza un nuevo pasaporte o documento nacional de identidad (para ciudadanos de la UE, otros países del EEE o Suiza) a través de los mismos enlaces también le ayudará a evitar retrasos innecesarios en la frontera cuando viaje al extranjero.

Viajar al o desde el Reino Unido

Cuando viaje hacia o desde el Reino Unido, le recomendamos que viaje con el documento que utilizó para solicitar el estatus. Antes de viajar con un documento diferente, debe actualizar su cuenta UKVI para añadir ese documento en https://www.gov.uk/update-uk-visas-immigration-account-details.  Por ejemplo, si presentó su solicitud utilizando su pasaporte y tiene previsto viajar utilizando su documento nacional de identidad, debe asegurarse de que ambos documentos están vinculados a su cuenta. Si antes de viajar no ha recibido confirmación de que los datos de su nuevo documento se han actualizado correctamente, debería, siempre que sea posible, llevar también el documento con el que presentó la solicitud, para evitar retrasos innecesarios en la frontera.

Los ciudadanos con visado en situación preestablecida o establecida deben seguir viajando siempre con su tarjeta de residencia biométrica actualizada.

Si se ha convertido en ciudadano británico desde que se le concedió el estatuto de residente, debe utilizar un pasaporte británico válido o un certificado de derecho de residencia que pueda colocarse en un pasaporte extranjero válido cuando vuelva a entrar en el Reino Unido tras un viaje al extranjero.

Más información y ayuda

Puede encontrar más información sobre el plan de solicitud de estatuto, incluida la ayuda disponible para solicitar el cambio al estatuto de asentamiento, en https://www.gov.uk/eusettlementscheme. 

La entrada El Plan de Pre-Asentamiento o Asentamiento se publicó primero en Consultas Pasos.

Se paga a 2 tarifas diferentes y la cantidad que recibe depende del nivel de atención que necesita debido a su discapacidad.

Podría obtener £61,85 o £ 92,40 a la semana para ayudar con el apoyo personal si ambos son:

No cubre las necesidades de movilidad.

Los otros beneficios que obtiene pueden aumentar si obtiene el subsidio de asistencia.

No es necesario que alguien lo cuide para hacer la solicitud. 

Si tiene un cuidador, podría obtener Carer’s Allowance si tiene necesidades sustanciales de cuidado.

Lo que obtendrás

El subsidio de asistencia se paga semanalmente a 2 tarifas diferentes: la que recibe depende del nivel de ayuda que necesita.

El subsidio de asistencia no está sujeto a prueba de recursos: lo que gane o cuánto tenga ahorrado no afectará lo que obtenga.

• Tasas de subsidio de asistencia
• Valora el nivel de ayuda que necesitas
• Tarifa más baja: £ 61,85 Ayuda frecuente o supervisión constante durante el día o supervisión por la noche
• Tarifa más alta: £ 92.40 Ayuda o supervisión durante el día y la noche, o un profesional médico ha dicho que es posible que le queden 6 meses o menos de vida

Puede obtener un crédito de pensión adicional, un beneficio de vivienda o una reducción de impuestos municipales si recibe un subsidio de asistencia; consulte con la línea de ayuda o la oficina que se ocupa de su subsidio.

Elegibilidad

• Puede obtener el subsidio de asistencia si ha alcanzado la edad de jubilación estatal y se aplica lo siguiente:
• tiene una discapacidad física (incluida la discapacidad sensorial, por ejemplo, ceguera), una discapacidad mental (incluidas las dificultades de aprendizaje) o ambas
• su discapacidad es lo suficientemente grave como para que necesite ayuda para cuidar de sí mismo o de alguien que lo supervise, por su propia seguridad o la de otra persona
• ha necesitado esa ayuda durante al menos 6 meses (a menos que le queden 6 meses o menos de vida)

Usted también debe:

• Estar en Gran Bretaña cuando solicita; hay algunas excepciones, como miembros y familiares de las fuerzas armadas.
• haber estado en Gran Bretaña durante al menos 2 de los últimos 3 años (esto no se aplica si es un refugiado o tiene estatus de protección humanitaria)
• ser residente habitual en el Reino Unido, Irlanda, la Isla de Man o las Islas del Canal
• no estar sujeto al control de inmigración (a menos que sea un inmigrante patrocinado)

Si vives en la UE, Suiza, Noruega, Islandia o Liechtenstein

Es posible que aún pueda obtener el subsidio de asistencia si es ciudadano del Reino Unido y vive o se muda a la UE, el Espacio Económico Europeo (EEE) o Suiza.

Si le quedan 6 meses o menos de vida
Si un profesional médico ha dicho que le quedan 6 meses o menos de vida, puede ser elegible tan pronto como necesite ayuda para cuidarse o alguien que lo supervise. No es necesario que necesite esa ayuda durante 6 meses. Esto a veces se denomina «reglas especiales».

Si es elegible para el subsidio de asistencia, obtendrá automáticamente la tarifa más alta.

Si estás en una residencia de ancianos
Por lo general, no puede obtener el subsidio de asistencia si vive en un hogar de ancianos y su cuidado lo paga su autoridad local. Todavía puede reclamar el subsidio de asistencia si paga todos los costos de su hogar de cuidado usted mismo.

Si necesitas una evaluación
Solo necesitará asistir a una evaluación para verificar su elegibilidad si no está claro cómo le afecta su enfermedad o discapacidad.

Si necesita una evaluación, recibirá una carta que le indicará por qué y dónde debe ir. Durante la evaluación, un profesional médico deberá examinarlo.

La entrada Attendance Allowance (Subsidio de Asistencia) se publicó primero en Consultas Pasos.