Es posible que pueda obtener un pago extra para ayudar con el costo de vida si recibe ciertos subsidios o créditos fiscales.

No necesita solicitarla. Si es elegible, se le pagará automáticamente de la misma manera en que suele recibir sus subsidios o créditos fiscales. Los pagos se realizarán por separado de sus subsidios o créditos fiscales.

Estos pagos no están sujetos a impuestos y no afectarán los subsidios o créditos fiscales que obtenga.

Subsidios de bajos ingresos

• El pago es de £650 pagado en 2 plazos de £326 y £324 si obtiene alguno de los siguientes:
• Crédito Universal
• Subsidio para solicitantes de empleo (JSA) basado en los ingresos
• Subsidio de empleo y apoyo relacionado con los ingresos (ESA)
• Apoyo a los ingresos (Income support)
• Crédito de pensión (Pension Credit)

Elegibilidad

Para obtener el primer pago por costo de vida de £ 326, debe haber tenido derecho a un pago de subsidios en el período del 26 de abril de 2022 al 25 de mayo de 2022.

Actualizaremos esta guía cuando el gobierno haya anunciado las fechas de calificación para obtener el segundo pago de £324.

Si tiene una solicitud conjunto con su pareja, recibirá exactamente lo mismo.

No recibirá un pago si obtiene el subsidio de apoyo y empleo de nuevo estilo, el subsidio de empleo y apoyo contributivo o el subsidio para solicitantes de empleo de nuevo estilo, a menos que obtenga Universal Credit.

Cuando le paguen

La mayoría de los primeros pagos de £326 se realizarán entre el 14 de julio de 2022 y finales de julio de 2022.

Recibirá el segundo pago de £324 en otoño de 2022, si tiene derecho.

Créditos fiscales (Tax Credit)

De la misma manera también podrá recibir el pago extra si recibe Tax credits, si los ha recibido en cualquier día del período del 26 de abril de 2022 al 25 de mayo de 2022.

El primer pago se realizará a partir del otoño de 2022, el segundo pago de £324 a partir del invierno de 2022, si tiene derecho.

Si tiene una solicitud conjunta con su pareja, recibirá lo mismo.

Beneficios por discapacidad

• Prestaciones por discapacidad
• Puede obtener un pago extra de £150 si obtiene alguno de los siguientes:
• Attendance Allowance
• Constant Attendance Allowance
• Disability Living Allowance for adults
• Disability Living Allowance for children
• Personal Independence Payment
• Adult Disability Payment (in Scotland)
• Child Disability Payment (in Scotland)
• Armed Forces Independence Payment
• War Pension Mobility Supplement

Elegibilidad

Debe haber recibido un pago de uno de estas prestaciones calificados el 25 de mayo de 2022 para recibir el pago y si tiene derecho, lo recibirá a partir de septiembre de 2022.

La entrada Paga extraordinaria por la subida del costo de vida se publicó primero en Consultas Pasos.

Este consejo ha sido extraído de la página de ACAS (Representa el Servicio de Asesoramiento, Conciliación y Arbitraje. Es una organización independiente financiada con fondos públicos que tiene como objetivo promover mejores relaciones laborales.)

Recibimos todas las actualizaciones del gobierno y siempre que haya cambios legales, actualizaremos esta página.

El consejo actual del gobierno es que todos se queden en casa, excepto en situaciones específicas.

Esto incluye:

• solo salir a afuera por alimentos, por motivos de salud o trabajo (siempre y cuando no se pueda hacer desde casa)
• mantenerse a 2 metros (6 pies) de distancia de otras personas (‘distanciamiento social’)
• Evitar horas puntas de desplazamiento en el transporte público y viajar solo cuando sea realmente necesario
• lavarse las manos tan pronto como llegue a casa
• Los empleadores deben apoyar a su personal para que tome sigan estas medidas. Esto podría incluir acordar formas de trabajo más flexibles.

1. Para los empleadores
2. Auto aislamiento y paga por enfermedad
3. Si un empleado no está enfermo pero el jefe le dice que no venga a trabajar
4. Permiso de ausencia y si el empleador necesita cerrar su negocio/empresa
5. Trabajar desde casa
6. Despidos y trabajo a corto plazo
7. Usar la paga de vacaciones
8. Si alguien regresa de un área afectada
9. Si un empleado necesita tiempo libre para cuidar a alguien
10. Si un empleado no quiere ir a trabajar
11. Si alguien se enferma en el trabajo
12. Si alguien con coronavirus viene a trabajar

En caso de que el coronavirus (COVID-19) se propague más ampliamente en el Reino Unido, los empleadores deberían considerar algunos pasos simples para ayudar a proteger la salud y la seguridad del personal.

1. Es una buena práctica para los empleadores:

Mantener a todos actualizados sobre las medidas que se están tomando para reducir los riesgos de exposición en el trabajo.

• asegúrense de que los teléfonos y los detalles de contacto de emergencia estén actualizados
• asegúrense de que los gerentes sepan cómo detectar los síntomas del coronavirus y que tengan claro cualquier proceso relevante, por ejemplo, informes de enfermedad y paga de enfermedad, y procedimientos en caso de que alguien en el trabajo muestre síntomas del virus
• asegúrense de que haya lugares limpios para lavarse las manos con agua caliente y jabón, e incite a todos a lavarse las manos regularmente
• proporcionar desinfectantes de manos y pañuelos de papel para el personal, e incitarlos a usarlos
• reconsiderar cualquier viaje a las áreas afectadas

Los empleadores no deben discriminar a nadie. Por ejemplo, no deben tratar a un empleado de manera diferente debido a su raza u origen étnico.

2. Auto aislamiento y paga por enfermedad

A partir del 13 de marzo de 2020, los empleados y trabajadores deben recibir cualquier pago por enfermedad según la ley (SSP) desde su primer día de autoaislamiento si es debido a:

• Padecer el coronavirus
• tener síntomas de coronavirus, por ejemplo, fiebre o tos nueva y continua
• Alguien en su casa tienes los síntomas del corona virus
• que un médico o NHS 111 les haya dicho que se auto aislaran

Los jefes pueden ofrecer más que SSP: pago por enfermedad ‘contractual’ (lea su contracto)

Si un empleado o trabajador no puede trabajar, debe informar a su jefe.

Los empleados y trabajadores deben recibir la baja y paga por enfermedad según su contracto lo indique si necesitan aislarse debido al coronavirus.

3. Si un empleado no está enfermo pero el jefe le dice que no venga a trabajar

Si un empleado no está enfermo pero su jefe les dice que no vengan a trabajar, deben recibir su paga habitual.

4. Permiso de ausencia y Si el empleador necesita cerrar su negocio/empresa

Es posible que los empleadores necesiten poner a algunos o todos sus empleados bajo un permiso temporal de ausencia («furlough») durante la pandemia de coronavirus.

El permiso es cuando un empleado o trabajador acuerda por escrito con su empleador que no debe trabajar temporalmente debido al corona virus. Todos los negocios no esenciales deben cerrar. Esto incluye:

• cafés
• cines
• tiendas de ropa
• Tiendas de tecnología
• Centros de ocio y gimnasios
• Bares
• restaurantes
• teatros

Este podría ser un momento difícil tanto para los empleadores como para el personal. Es una buena idea asegurarse de que el personal tenga una manera de comunicarse con el empleador y otras personas con las que trabajan.

5. Trabajar desde casa 

En caso de que el trabajo se pueda hacer en casa, el empleador debería:

• Pagarle al empleado como acostumbraba
• Mantener una comunicación frecuente
• Revisar que el empleado esté bien de salud y su bienestar en general
• Los empleadores y los empleados deben ser prácticos, flexibles y sensibles a la situación del otro cuando trabajan desde casa debido a la pandemia de coronavirus (COVID-19).
• Hablar con sus empleados y trabajadores sobre cómo podrían mejorar el trabajo desde el hogar.
• Considerar qué roles y tareas se pueden realizar desde el hogar; esto podría implicar hacer las cosas de manera diferente y no asumir que un rol no puede hacerse desde casa
• Apoyar a los empleados a adaptarse al trabajo remoto
• considerar las necesidades individuales de los empleados, por ejemplo, cualquier persona con responsabilidades de menores, una condición de salud a largo plazo o una discapacidad
• Tomar nota de lo acordado para no dejar lugar a dudas

6. Despidos y trabajo a corto plazo

En algunas situaciones, un empleador puede necesitar cerrar su negocio por un corto plazo. A menos que se indique en el contrato o se acuerde lo contrario, aún deben pagar a sus empleados por ese tiempo.

Si el empleador cree que tendrá que hacer esto, es importante hablar con el personal lo antes posible y durante todo el cierre.

7. Usar la paga de vacaciones

Los empleadores tienen el derecho de decirles a los empleados y trabajadores cuándo deberían tomar vacaciones si es necesario. Por ejemplo, pueden decidir cerrar por una semana y todos tengan que usar sus  vacaciones.

Si el empleador decide hacer esto, debe informar al personal al menos el doble de días antes que la cantidad de días que necesitan que el personal pida vacaciones. Por ejemplo, si desean cerrar durante 5 días, deben informar a todos al menos 10 días antes.

Esto podría afectar las vacaciones que el personal ya haya reservado o planeado. Entonces los empleadores deberían:

• explicar claramente por qué necesitan cerrar
• intentar y resolver las preocupaciones de cualquier persona sobre cómo afectará sus derechos o planes de vacaciones

8. Si alguien regresa de un área afectada

Cualquier persona que regrese de un área afectada, por ejemplo, China o Italia, debe aislarse y:

• usar el servicio en línea de coronavirus NHS 111
• llamar al 111 para recibir asesoramiento del NHS

Su jefe debe pagarles el pago por enfermedad según la ley (SSP) o el pago por enfermedad contractual mientras estén en aislamiento y no puedan trabajar.

9. Si un empleado necesita tiempo libre para cuidar a alguien

Los empleados tienen derecho a tiempo libre en el trabajo para ayudar a alguien que depende de ellos (un ‘dependiente’) en un evento inesperado o emergencia. Esto se aplicaría a situaciones relacionadas con el coronavirus. Por ejemplo:

• si tienen hijos, deben cuidar u organizar el cuidado de los niños porque su escuela ha cerrado
• para ayudar a su hijo u otro dependiente si está enfermo o si necesita aislarse u hospitalizarse

No hay derecho legal de pagar por este tiempo libre, pero algunos empleadores pueden ofrecer un pago según el contrato o la política que tengan establecida.

La cantidad de tiempo que un empleado pase para cuidar a alguien debe ser razonable según la situación. Por ejemplo, pueden tener 2 días libres para comenzar, y si se necesita más tiempo, pueden pedir vacaciones.

10. Si un empleado no quiere ir a trabajar

Algunas personas pueden sentir que no quieren ir a trabajar si tienen miedo de contraer coronavirus. Este podría ser el caso de aquellos que están particularmente bajo un mayor riesgo.

Un empleador debe escuchar cualquier inquietud que el personal pueda tener y debería tomar las medidas necesarias para proteger a todos.

Por ejemplo, podrían ofrecer estacionamiento adicional para automóviles cuando sea posible para que las personas puedan evitar el uso del transporte público.

Si un empleado aún no desea presentarse al trabajo, puede llegar a un acuerdo con su empleador para que le de tiempo libre como vacaciones o ausencia no remunerada. El empleador no tiene que estar de acuerdo con esto.

Si un empleado se niega a asistir al trabajo, podría resultar en una acción disciplinaria.

11. Si alguien se enferma en el trabajo

Si alguien se siente mal en el trabajo con síntomas de coronavirus, debe:

• alejarse al menos 2 metros (7 pies) de otras personas
• ir a una habitación o área detrás de una puerta cerrada, como una enfermería o una oficina de personal
• evitar tocar nada
• toser o estornudar en un pañuelo desechable y echarlo a la basura, o si no tienen pañuelos, toser y estornudar en la curva de su codo
• usar un baño separado de los demás, si es posible

La persona enferma debe:

• usar el servicio en línea de coronavirus NHS 111
• llamar al 111 para recibir asesoramiento del NHS (Pedir servicio de intérprete en español si lo necesitan en cuanto le responda la operadora)
• llamar al 999, si están gravemente enfermos o heridos o si su vida está en riesgo

Es mejor que la persona enferma use su propio teléfono móvil o computadora para acceder a estos servicios.

12. Si alguien con coronavirus viene a trabajar

Si alguien con coronavirus viene a trabajar, la empresa no tiene la obligación de cerrar.

El equipo local de protección de la salud pública de Inglaterra se pondrá en contacto con el empleador para:

• hablar del caso
• Identificar a las personas que han estado en contacto con la persona afectada.
• llevar a cabo una evaluación de riesgos
• asesorar sobre cualquier acción o precaución que deben tomar.

Cualquier otra duda que tengan, pueden preguntarnos a través de nuestro medios de comunicación.

La entrada CORONA VIRUS: EMPLEADOS Y EMPLEADORES se publicó primero en Consultas Pasos.

1. Acuerdo de arrendamiento asegurado de corta duración (Tenancy shorthold tenancy)
2. Antes de comenzar
3. En busca de su nuevo hogar
4. Cuando haya encontrado un lugar

1. 1. Acuerdo de arrendamiento asegurado de corta duración (Tenancy shorthold tenancy)

Cuando entra en un acuerdo de arrendamiento asegurado de corta duración (el tipo más común), está entrando en un acuerdo contractual.

Esto le da algunos derechos importantes pero también algunas responsabilidades.

Esta guía lo ayudará a comprender qué preguntas hacer, cuáles son sus derechos y qué responsabilidades tiene.

Esto le ayudará a crear una relación positiva con su arrendador, pero también le diremos cómo obtener ayuda si las cosas salen mal.

Tómese su tiempo para leer los documentos y los contratos detenidamente. Cuando alquila una casa, a veces esperan que tome una decisión rápida o que firme documentos antes de que haya tenido tiempo de pensarlo bien.

No debe sentirse obligado a tomar una decisión y es importante comprender los términos y condiciones de cualquier contrato que esté aceptando antes de firmarlo.

Su arrendador debe proporcionarle una copia de esta guía, por lo tanto, utilice la lista de verificación y guárdela para protegerse de los problemas que puedan surgir.

2. Antes de comenzar

¿El alquiler se hace directamente con un arrendador o un agente de inmobiliaria?

Preguntas clave:

¿El arrendador o agente de inmobiliaria está tratando de cobrar alguna tarifa? Desde el 1 de junio de 2019, los depósitos de arrendamiento están limitados y la mayoría de las tarifas cobradas en relación a un arrendamiento están prohibidas. También existen procedimientos establecidos en relación a la retención de depósitos. Para obtener más información, lea la guía del gobierno sobre la prohibición ( government guidance on the ban).

¿Por cuánto tiempo quiere alquilar? Puede pedir que el alquiler sea de entre 6 meses a 7 años. Esto tiene que ser acordado con el propietario.

¿Cuánto puede pagar? Piense en cuánto puede pagar por el alquiler: el 35% de su sueldo neto es lo máximo que pueden pagar muchas personas, pero esto depende de cuáles sean sus otros gastos (por ejemplo, si tiene hijos).

¿Tienes derecho al subsidio de Vivienda o Crédito Universal? Si es así, puede obtener ayuda con todo o parte de su alquiler. Si está alquilando a un arrendador privado, recibirá hasta la tarifa del subsidio de vivienda local (LHA) para cubrir o ayudar con el costo del alquiler. Consulte con nosotros para calcular en línea para ver si puede darse el lujo de vivir en el área que desea. También debe consultar este consejo sobre el manejo de los pagos de alquiler con Universal Credit.

¿En qué área le gustaría vivir y cómo buscará una casa alquilada? Cuanto más grande sea el área donde quiera buscar, mayor será la posibilidad de encontrar el hogar adecuado para usted.

¿Tiene sus documentos listos? Los propietarios y agentes querrán confirmar su identidad, estado de inmigración, historial de crédito y posiblemente estado de empleo.

¿Tienes derecho a alquilar una propiedad en el Reino Unido? Los propietarios deben verificar que todas las personas mayores de 18 años que viven en su propiedad como su hogar principal o único tengan derecho a alquilar. Deberán hacer copias de sus documentos y devolverle sus documentos originales.

¿Necesitará una garantía de alquiler? Algunos propietarios pueden pedirle a alguien que garantice su alquiler. Si no tiene un aval, puede pedir ayuda a Shelter.

Formas de alquilar una propiedad directamente del propietario.

Busque los propietarios que pertenecen a un plan de acreditación. Los planes de acreditación brindan entrenamiento y apoyo a los propietarios para cumplir con sus responsabilidades legales y éticas. Su municipio puede aconsejarle sobre los planes de acreditación que operan en su área.

La Asociación de Propietarios Residenciales y el Gremio de Propietarios Residenciales manejan planes nacionales.

A través de un agente inmobiliario.

Es ilegal que los agentes y los propietarios cobren ciertas tarifas a partir del 1 de junio de 2019. Para consultar la lista de tarifas prohibidas y averiguar cómo denunciar a un propietario o agente que usted crea que está infringiendo la prohibición, consulte la guía del gobierno acerca de la Ley de 2019 de tarifas del inquilino.

En el caso en que un agente inmobiliario pueda cobrar tarifas, por ley, debe mostrarle un desglose de todas las tarifas claramente visibles en la inmobiliaria y en el sitio web, incluido cualquier sitio web de terceros en el que tengan anuncios.

Agentes inmobiliarios de alquiler deben ser miembros de un plan de reparación. Debe verificar de qué plan de reparación independiente es miembro el agente, en caso de que tenga una disputa sin resolver.

Si reciben dinero de su parte, como pagos de alquiler, también debe verificar que sean miembros de un plan de protección de dinero del cliente. Ver una lista de planes aprobados. Por ley, esta información también debe ser claramente visible.

Los agentes respetables a menudo están acreditados mediante un cuerpo profesional como ARLA Propertymark, Safeagent, RICS o UKALA.

Los propietarios y agentes inmobiliarios no pueden discriminar ilegalmente a un inquilino o posible inquilino por su discapacidad, sexo, reasignación de género, embarazo o maternidad, raza, religión o creencia u orientación sexual.

¡Cuidado con las estafas! Que le quede bien claro a quién le está entregando el dinero y por qué.

3. En busca de su nuevo hogar

Cosas que debe comprobar

• Tope de depósito. Verifique que el depósito de arrendamiento que le están pidiendo no sea un valor de alquiler de más de 5 semanas (cuando el alquiler anual es inferior a £50,000) o el alquiler de 6 semanas (si el alquiler anual es de más de £50,000).
• Protección del depósito. Si el propietario solicita un depósito, verifique que esté protegido bajo un plan aprobado por el gobierno. Algunas organizaciones guardan el dinero, y otros lo aseguran. Es posible que pueda acceder a un bono o plan de garantía que lo ayude a reunir el depósito. Póngase en contacto con su municipio para obtener asesoramiento.
• Es posible que le ofrezcan un producto para reemplazar el depósito como alternativa a un depósito en efectivo. Según el producto, es posible que deba pagar una tarifa no reembolsable por adelantado (a menudo equivalente a una semana de alquiler) y/o un pago mensual por la duración de su arrendamiento. Como la mayoría de los productos, usted seguirá siendo responsable de los costos de daños incurridos al final del arrendamiento o puede que tenga  que pagar un exceso por cualquier reclamo de daños o alquiler sin pagar.
• Un propietario o agente no puede exigirle que utilice un producto para reemplazar el depósito, pero puede que lo permita como una opción sin contravenir la Ley de Cuotas de Inquilinos. Hay varios productos diferentes disponibles en el mercado.
• Duración del alquiler. Por lo general hay un período fijo de 6 ó 12 meses. Si desea más seguridad, puede solicitar un período fijo más largo.
• Niños, fumadores y mascotas. Verifique si existen reglas sobre ellos, así como sobre otras cosas como guardar una bicicleta, lidiar con los desperdicios y reciclar.
• Facturas. Verifique quién es responsable de las facturas como la electricidad, gas, agua e impuestos municipales. ¿Usted o el propietario? Por lo general, el inquilino los paga. El asesoramiento sobre el pago de facturas está disponible aquí.
• Instalaciones y accesorios. Compruebe que está contento con todo, ya que es poco probable que pueda cambiarlos una vez que se haya mudado.
• Alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono. Si tiene aparatos de combustible sólido como estufas de leña o chimeneas abiertas, verifique que se proporcionen detectores de monóxido de carbono. Si no, su propietario debe instalarlos. Podrían salvarle la vida.
• Seguridad. Compruebe que la propiedad sea segura para vivir. Use la sección ‘Cómo alquilar una casa segura para ayudarlo a identificar posibles peligros.’
• Adaptación para la morada humana. Su vivienda debe ser segura, saludable y libre de cosas que puedan causar un daño grave. Si no, puede llevar a su propietario a los tribunales. Para obtener más información, consulte la guía para inquilinos sobre el uso de la Ley de Viviendas para Personas (Fitness for Human Habitation) 2018. También debe verificar si su contrato de arrendamiento le exime de pagar el alquiler en caso de que el edificio no sea apto para vivir debido a, por ejemplo, un fuego o inundación.

Compruebe quién es su propietario

Podrían ser subarrendamientos: le alquilan una propiedad que, a la vez, la están alquilando de otra persona. Si están subarrendando, verifique que el dueño de la propiedad haya dado su consentimiento. Averigüe con quien debe hablar si es necesario realizar alguna reparación.

Pregunte si la propiedad está hipotecada. Los propietarios deben informarle sobre esto por adelantado, ya que se le puede pedir que abandone la propiedad si el propietario no hace los pagos de la hipoteca.

Casas en Ocupación Múltiple (HMO)

Las HMO suelen ser propiedades donde 3 o más personas no relacionadas comparten instalaciones como una cocina o un baño.

Algunas HMO deben tener licencia. Verifique que su arrendador tenga la licencia correcta. Los propietarios de HMO / casas con licencia deben por ley dar a los inquilinos una declaración de los términos de convivencia en la propiedad.

4. Cuando haya encontrado un lugar

Revisar el  papeleo

Contrato de arrendamiento. Asegúrese de tener un contrato de arrendamiento por escrito y léalo detenidamente para comprender sus derechos y responsabilidades antes de firmarlo. El propietario o agente generalmente proporciona uno, pero puede solicitar usar una versión diferente. El gobierno ha publicado un modelo de contrato de arrendamiento que se puede descargar de forma gratuita. Si tiene alguna inquietud sobre el acuerdo, solicite asesoramiento antes de firmar.

Inventario. Acuerde un inventario (o informe de registro) con su arrendador antes de mudarse y, como salvaguarda adicional, asegúrese de tomar fotos. Esto facilitará las cosas si hay una disputa sobre el depósito al final del arrendamiento. Si está satisfecho con el inventario, fírmelo y conserve una copia. Desde el 1 de junio de 2019, los propietarios/agentes de alquiler no pueden cobrar ciertas tarifas; consulte la guía del gobierno para obtener más información.

Lecturas del contador. Recuerde tomar lecturas de contadores cuando se mude. Esto le ayudará a asegurarse de no pagar las facturas del inquilino anterior.

Datos personales. Asegúrese de tener los datos personales correctos del propietario o agente, incluido el número de teléfono que puede usar en caso de una emergencia. Usted tiene el derecho legal de saber el nombre y la dirección de su arrendador.

Código de Conducta. Compruebe si la persona que administra la propiedad está siguiendo un código de Conducta.

El propietario debe proporcionarle:

• Una copia de esta guía ‘Cómo alquilar: la lista de verificación para alquilar en Inglaterra’ como una copia impresa o, si está de acuerdo, a través del correo electrónico como un archivo PDF adjunto.
• Un certificado de seguridad de gas. El propietario debe proporcionar uno al comienzo del arrendamiento y dentro de los 28 días de cada revisión anual de seguridad de gas, si hay una instalación de gas.
• Depósito papeleo. Si ha proporcionado un depósito, el propietario debe protegerlo en un plan aprobado por el gobierno dentro de los 30 días y proporcionarle la información que se le ha indicado. Asegúrese de obtener la información oficial de su arrendador y de que comprende cómo recuperar su dinero al final del arrendamiento. Guarde esta información, ya que la necesitará más adelante.
• El Certificado de Rendimiento Energético. Esto afectará sus facturas de energía y el propietario debe proporcionar una (a excepción de las Casas en Ocupación Múltiple). Las propiedades que se otorguen a los contratos de alquiler después del 1 de abril de 2018 deben tener una calificación de EPC de al menos «E» (a menos que se aplique una exención válida).

Protección contra el desalojo.

Si su arrendamiento comenzó o se renovó después del 1 de octubre de 2015, su arrendador no puede desalojarlo con un aviso de la sección 21 (desalojo sin falla) si no le ha proporcionado estos documentos.

Si su municipio le ha entregado a su arrendador un Aviso de mejora relacionado con las reparaciones necesarias en su propiedad, no puede ser desalojado con un aviso de la sección 21 (desalojo sin falla).

Si hay pagos prohibidos pendientes o un depósito de retención que se le debe reembolsar conforme a la Ley de Cargos del Inquilino 2019, no puede ser desalojado con un aviso de la sección 21 (desalojo sin falla).

Aún puede ser desalojado con un aviso de la sección 8 si rompe los términos de su arrendamiento.

El propietario también debe proporcionarle:

Un registro de cualquier inspección eléctrica. Todos los aparatos deben ser seguros y se recomiendan controles cada 5 años.

La evidencia de que las alarmas de humo y las alarmas de monóxido de carbono están funcionando correctamente al inicio del arrendamiento. Los inquilinos deben verificar regularmente que están funcionando.

En el próximo artículo publicaremos los deberes y obligaciones del inquilino y del propietario una vez que ya esté viviendo en su casa alquilada……

Información extraída del artículo publicado en la página del gobierno

La entrada Cómo alquilar un apartamento en el Reino Unido se publicó primero en Consultas Pasos.

Si no puede demostrar que tiene necesidades médicas, condiciones de vida insalubres o que habita en una vivienda sobre poblada u otros marcadores de prioridad, es muy probable que permanezca en la lista de espera durante muchos años o que nunca llegue a tener una.

Si es una persona sin hogar o está amenazado con quedarse sin hogar en un plazo de 28 días, su Municipio local debe ayudarlo a encontrar una vivienda de emergencia mientras espera.

Paso 1

Asegúrese que usted tiene derecho. Si es ciudadano británico, reside en Gran Bretaña y tiene al menos 18 años de edad (o 16, para algunos municipios), entonces es muy posible que entre en la condición de ser elegible para solicitar una vivienda del municipio. Si usted es ciudadano británico, pero ha vivido en el extranjero hasta hace poco, el Municipio revisará su información y decidirá si tiene derecho. Si usted es Europeo debe tener el asentamiento en el Reino Unido (Settle Status), o sea, haber residido 5 años o más en el Reino Unido.

Es posible apelar contra la decisión del Municipio si rechazan su solicitud, pero para ello debe ponerse en contacto con un asesor de vivienda que le oriente y ayude.

Paso 2

Acceda a la página web de su Municipio para rellenar un impreso específico para su solicitud. Cada Municipio en el Reino Unido gestionan sus propias viviendas.
Si bien tienen la obligación de dar prioridad a las personas en ciertas circunstancias, como se describe a continuación, otros detalles de las solicitudes pueden variar.
Si no está seguro de cómo comunicarse con su Council local, contacte con Consultas Pasos.

Paso 3

Tiene la opción de solicitar una vivienda de las asociaciones de vivienda (Housing Associations), las cuales son similares a las viviendas del Council, pero privadas y sin fines de lucro, en lugar de instituciones públicas. En general, solo aceptan solicitudes remitidas por el municipio local.
Estas organizaciones también se conocen como «Propietarios sociales registrados» o «Proveedores privados registrados de vivienda social».

Paso 4

Proporcione al Municipio con la información relevante. El impreso de solicitud a menudo viene con un folleto que explica cómo ese Municipio específico determina la prioridad en la lista de espera. Si bien los detalles varían de un Municipio a otro, todos los Municipios del Reino Unido deben otorgar mayor prioridad a las personas en las siguientes circunstancias. Si usted entra en alguna de estas circunstancias, asegúrese de mencionarlo en alguna parte de su impreso de solicitud:
– Usted está viviendo en una casa insalubre o súper poblada, en una casa en mal estado o sin instalaciones de baño o cocina. (Si esta es su situación, consulte la sección sobre personas sin hogar para averiguar si cumple con la definición del gobierno).
– Necesita mudarse de su hogar actual por razones médicas, de bienestar o de seguridad. Esto puede incluir problemas de movilidad, problemas de salud mental o amenazas de violencia doméstica o por discriminación en su área. (Debe presentar pruebas médicas según su caso)
– Necesita mudarse a un área específica dentro de la autoridad del Municipio, o sufrirá dificultades. Por ejemplo, necesita mudarse para cuidar de un pariente cercano o necesita acceso a una escuela especializada para su hijo.

Paso 5

Aprenda sobre factores específicos que influyen en algunos Municipio. Hay muchos factores individuales que algunos Municipios pueden usar para determinar quién tiene prioridad en la lista de espera. Puede tener un lugar de mayor prioridad en la lista si ha prestado servicio en las Fuerzas Armadas del Reino Unido (y especialmente si ha sido lesionado como miembro de las Fuerzas Armadas), si ha residido en el área durante mucho tiempo, si tiene un buen historial de arrendamiento, o si ha estado esperando una vivienda durante mucho tiempo. Dado que esta vivienda de alquiler reducida está destinada a personas de bajos ingresos, también se tendrán en cuenta sus ingresos y subsidios.

Paso 6

Averigüe donde se encuentra en la lista de espera del Municipio. Cuando envíe su solicitud para la lista de espera, pregunte al Council cuánto tiempo le tardará en recibir una respuesta. Póngase en contacto con ellos nuevamente después de este período, si no ha tenido noticias de ellos, para averiguar dónde se encuentra en la lista de espera. La mayoría de los Municipios le asignarán una descripción o un «número de banda» en referencia a su nivel de prioridad, no un número específico en una lista.
En ciertas circunstancias, puede solicitar una segunda revisión de su solicitud o apelar contra la decisión del Municipio. Comuníquese con un asesor de vivienda o, en última instancia, con el ombudsman local si se le otorgan una prioridad muy baja, si se le niega un lugar en la lista, si cree que lo discriminaron o si el  Municipio tardó mucho tiempo en procesar su solicitud.

Paso 7

Pregunte si puede solicitar casas específicas. Algunos Councils le permiten solicitar viviendas específicas una vez que está en la lista de espera, aunque no se garantiza que se le ofrezca una de las que solicita. Comuníquese con el Municipio en el cual usted está en la lista de espera para obtener más detalles.
Por lo general, si el Municipio lo permite, puede encontrar viviendas sociales anunciadas en periódicos, en internet, en casas del Muncipios y en bibliotecas. Puede «pujar» por la vivienda que desea una vez que el municipio haya aceptado su solicitud. Tenga en cuenta que ”pujar” no implica dinero, a pesar del nombre.

Paso 8

Tome una decisión con prontitud cuando le ofrezcan una casa. Normalmente, solo tiene un corto período de tiempo para aceptar una oferta de vivienda una vez que el Municipio se la ofrezca. Averigüe cual es la fecha límite y comunique al Municipio su decisión al menos un día antes de la fecha límite. Tenga en cuenta que, si rechaza una oferta de vivienda, puede perder cierta prioridad en la lista de espera.
Una vez que esté en una casa social, consulte la sección sobre “vivir en una vivienda social” para obtener información sobre sus derechos y responsabilidades.

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La entrada CÓMO SOLICITAR UNA VIVIENDA SOCIAL EN EL REINO UNIDO se publicó primero en Consultas Pasos.

El tope de beneficios es un límite en la cantidad total de beneficios que puedes recibir. Se aplica a la mayoría de las personas de 16 años o más que no hallan alcanzado la edad de pensión estatal.

La cantidad que tu hogar recibe de algunos beneficios puede disminuir para asegurar que no recibas más del límite máximo. El tope de beneficio afecta:

• Bereavement Allowance (Subsidio por duelo)
• Child Benefit (Beneficio infantil)
• Child Tax Credit (Crédito tributario por hijos)
• Employment and Support Allowance (Empleo y subsidio de apoyo)
• Housing Benefit (Beneficio de vivienda)
• Incapacity Benefit (Beneficio de incapacidad)
• Income Support (Subsidio por ingresos bajos)
• Jobseeker’s Allowance (Subsidio de desempleo)
• Maternity Allowance (Subsidio de maternidad)
• Severe Disablement Allowance (Asignación por discapacidad severa)
• Widowed Parent’s Allowance or Widow’s Pension – El subsidio para padres viudos (o el subsidio para madres viudas o la pensión de viudedad si comenzó a recibirla antes del 9 de abril de 2001)
• Universal Credit

Cuando no te afecta

No te afecta el tope si tú o tu pareja:

• Reciben Working Tax Credit (incluso si la cantidad que recibes es de £0)
• has superado la edad de la pensión estatal
• Recibes Universal Credit debido a una discapacidad o condición de salud que te impide trabajar (esto se denomina «capacidad limitada para el trabajo y actividades relacionadas con el trabajo»)
• Recibes Universal Credit porque cuidas de alguien que tenga una discapacidad
• Recibes Universal Credit y tu y tu pareja ganáis más de £658 al mes entre los dos, después de impuestos y contribuciones a la Seguridad Social.

Tampoco te afecta el tope si tu, tu pareja o cualquier niño menor de 18 años que vive contigo recibe:

• Armed Forces Compensation Scheme (Plan de compensación de las fuerzas armadas)
• Armed Forces Independence Payment (Pago de independencia de las fuerzas armadas)
• Attendance Allowance (Subsidio de asistencia)
• Carer’s Allowance (Subsidio del cuidador)
• Disability Living Allowance (Asignación por discapacidad)
• Employment and Support Allowance (Subsidio de empleo y apoyo, si recibes el componente de apoyo)
• Guardian’s Allowance (Asignación del tutor)
• Beneficios por lesiones industriales y pagos equivalentes como parte de una Pensión de Deshabilitación de la Guerra o el Plan de Compensación de las Fuerzas Armadas.
• Pago de la independencia personal (PIP)
• Pensiones de guerra
• La pensión de viudez de guerra

El tope de beneficios fuera de Londres es:

£384.62 por semana (£20,000 por año) si sois pareja

£384.62 por semana (£20,000 por año) si eres padre/madre soltero/a y tus hijos viven contigo

£257.69 por semana (£13,400 por año) si eres adulto soltero

El tope de beneficios en Londres es:

£442.31 por semana (£23,000 al año) si sois pareja

£442.31 por semana (£23,000 al año) si eres padre/madre soltero/a y tus hijos viven contigo

£296.35 por semana (£15,410 al año) si eres adulto soltero

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Suele parecer difícil encontrar donde vivir, pero hay mucha ayuda disponible.

¿Cómo puedo encontrar un lugar donde vivir?

Hay muchas inmobiliarias en Londres que te podrán ayudar a encontrar un lugar donde vivir. También puedes buscar en las ventanas de las tiendas locales y en el tablón de noticias de los supermercados. Muchos caseros e inquilinos utilizan periódicos locales y páginas web como LOOT para buscar o promover las viviendas. Solo tienes que responder rápido a los anuncios que ves ya que puede que se vayan rápido.

 Ver y firmar

Deberías ir a ver la vivienda y leer cualquier documento relacionado antes de hacer la mudanza o de firmar cualquier acuerdo. Lleva a un amigo contigo o deja que alguien sepa donde estás yendo y revisa lo siguiente: • Las puertas y las ventanas cierran debidamente

• La calefacción, la electricidad, y la fontanería estén funcionando bien

• El casero tiene un certificado de seguridad del gas de cada uno de los electrodomésticos

• La ubicación – ¿Podrás llegar a casa a salvo, es un lugar seguro, sobretodo por las noches?

 Ayuda para mudarse a una vivienda de alquiler privada

Una cantidad de municipios (Councils) tienen planes de acción que pueden ayudarte a mudarte a una vivienda de alquiler privada si estás sin techo y tus ingresos son bajos, tales como los subsidios (benefits). También puedes solicitar el subsidio de vivienda (Housing Benefit) para ayudarte a pagar el alquiler.

 Puedes solicitar el Housing Benefit en el departamento de Housing benefit de tu ayuntamiento, que, a la vez, puede que te digan con anterioridad  cuanto te pueden dar de beneficio antes de firmar el contrato de una vivienda particular.

 Si necesitas ayuda para encontrar un depósito, quizás puedas solicitar un préstamo del Credit Union que haya en tu zona, o  de ‘Budgeting loans’ si estás recibiendo subsidios.

 Tus derechos como inquilino privado

El tipo de alquiler o licencia que tienes afectará tus derechos y lo que sucede si te amenazan de desalojo. Si necesitas consejo acerca de tus derechos o asistencia para establecer una disputa con tu casero (Landlord), busca ayuda inmediatamente.

Muchos de nuestros socios de las Autoridades Locales tienen equipos especializados, a veces conocidos como ´Private Sector Housing Team´ (Equipo de viviendas del Sector Privado); ellos pueden ayudarte con cualquier disputa o asunto que tengas con tu casero o vivienda.

Puede que tengas menos derechos si el casero vive en la misma propiedad que tu.

 Tipo de alquileres

Normalmente tendrás un ‘Assured Short-hold Tenancy’, el alquiler es normalmente por seis meses o un año para comenzar. Suele poder extenderse al final de ese plazo.

En Consultas Pasos Ltd tenemos varios contactos de inmobiliarias para ayudarte con la búsqueda, llámanos o escríbenos si estás interesado/a.

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Todos los empleados bajo notificación de despido tienen el derecho a:

• Untiempo de plazo razonable para buscar un trabajo nuevo o para buscar alguna formación profesional o entrenamiento que sea necesario para permanecer en el empleo.

• No ser seleccionados injustamente para ser despedidos

INDEMNIZACIÓN POR DESPIDO

Para tener derecho a una indemnización, un individuo debe:

• Ser empleado bajo contrato de empleo

• Haber trabajado durante dos años continuos en dicho empleo

• Haber sido despedido, echado o puesto bajo un período más corto de trabajo (los que decidan retirarse más temprano no califican)

El pago debe hacerse en cuanto el empleado sea despedido o poco después.

Un empleado despedido también tiene el derecho de recibir un informe por escrito confirmando la cantidad de indemnización y como ha sido calculada.

TASAS ESTATALES DE INDEMNIZACIÓN (STATUTORY REDUNDANCY PAY RATES)

Estas se definen según la edad del empleado y el período de tiempo en el empleo y  se calcula desde la fecha de despido.

El empleado recibe:

• La paga de una 1.5 semanas por cada año de empleo después de cumplir 41 años de edad.

• La paga de una semana por cada año de empleo después de cumplir 22 años de edad.

• La paga de media semana por cada año de empleo hasta los 22 años de edad.

El tiempo de servicio se limita a 20 años y la paga semanal a £489. La cantidad máxima de indemnización es de £14,670.

SI NO SE PAGA LA INDEMNIZACIÓN

Si no recibe una indemnización o no está de acuerdo con la cantidad pagada, tiene 6 meses de plazo para hacer una denuncia en los tribunales.

Si el empleado no reclama a tiempo, el tribunal todavía tiene 6 meses para decidir si debería pagarse o no.

IMPUESTOS

Los empleados que han sido despedidos sólo pagan impuestos sobre patrimonio en indemnizaciones mayores a £30,000. No pagan National Insurance (Seguridad Social).

DESPIDO COMPULSADO

CRITERIO DE SELECCIÓN JUSTA

Razones justas por las que se selecciona a los empleados en caso de redundancia obligatoria:

• Habilidades, calificaciones y aptitudes

• Estándares de trabajo o funciones desempeñadas

• Asistencia y puntualidad

• Informes disciplinarios

Solo se pueden seleccionar a empleados según el tiempo que lleven de servicio (el último en entrar, primero en salir) si se puede justificar. Podría tratarse de discriminación indirecta si afecta a un grupo de personas más que a otro.

SELECCIÓN INJUSTA

Algunos criterios de selección son automáticamente injustos.

• Embarazo, incluyendo todas las razones relacionadas con maternidad.

• familia, incluyendo paternidad (por nacimiento o adopción), tiempo libre por dependientes

• Por actuar como representante de empleados

• Por actuar como representante del trade union

• Por unirse o por no unirse al trade union

• Ser un empleado de media jornada o de jornada fija

• Por edad, minusvalía, resignación de género, matrimonio o cohabitación, religión o creencia, sexo u orientación sexual

• Por la paga u horas de trabajo, incluyendo las normativas de los horarios de trabajo, vacaciones y sueldo mí

Si no se consulta a los empleados en un caso de redundancia, cualquier redundancia que se haga es casi seguro una injusticia y la empresa o directiva puede ser llevada a los tribunales.

AVISO PREVIO

Se debe dar un aviso previo a los empleados y acordar una fecha de despido una vez que hayan finalizado  las consultas.

Se debe dar al menos el aviso previo regulado por la ley de empleo, basado en la longitud de tiempo que se halla trabajado.

NOTICE PAY

Los empleados deben recibir una paga de notificación (Notice pay), según su paga y el período de notificación. O cobrar una paga de notificación por adelantado. A no ser que se haya incluido una cláusula en el contrato relacionado con esto.

La entrada LOS DERECHOS DEL EMPLEADO CUANDO SON DESPEDIDOS se publicó primero en Consultas Pasos.

Registro de empresa 
La mayoría de las empresas se registran como comerciante independiente (sole trader), empresa limitada (limited company) o asociación (partnership).

Comerciante independiente 
Es más simple establecerse como comerciante independiente, pero tu serás personalmente responsable de las deudas que tenga tu empresa. También tienes algunas responsabilidades con la contabilidad.

Averigua más acerca de cómo ser un comerciante independiente y como registrarse.

Empresa limitada 
Si montas una empresa limitada, sus finanzas están separadas de tus finanzas personales, pero hay que hacer más informes y más gestiones.

Algunas personas buscan ayuda profesional, como por ej. un contable, pero puedes montar la empresa tú solo.

Asociación
Una asociación es la manera más simple para que 2 o más personas dirijan una empresa juntas.

Se comparten las responsabilidades de las deudas que tenga la empresa. También tienen responsabilidades de contabilidad.

Averigua más información sobre cómo crear una asociación y qué gestiones se deben hacer.

Normas según el tipo de empresa 
Puede que tengas otro tipo de responsabilidades dependiendo de lo que se trate tu empresa.

Revisa si necesitas:
Una licencia o un permiso, por ejemplo para tocar música, para vender comida o para comerciar en la calle.
Una póliza de seguro

Hay ciertas normas que debes seguir si:
Vendes comida por Internet 
Si compras en el extranjero 
o vendes en el extranjero 
Si almacenas o utilizas datos personales

Lugar de trabajo
Revisa cuáles son tus responsabilidades si:

Manejas el negocio desde casa 
Alquilas un espacio para manejar tu empresa
Si alquilas o compras una propiedad, puede que tengas que pagar impuestos sobre bienes inmuebles comerciales. Las empresas pequeñas pueden solicitar un descuento de impuestos y algunos incluso, es posible que no tengan que pagar nada.

Revisa si puedes solicitar un reembolso de gastos por la oficina, inmuebles e instalaciones.

Reclutar personal para que te ayude 
Si reclutas personal de agencia o trabajadores independientes, tienes ciertas responsabilidades, por ejemplo su salud y seguridad en el trabajo.

Ser empresario 
Hay cosas que necesitas gestionar si reclutas tus propios empleados. Tienes más responsabilidades, incluyendo:

Gestión de nóminas
El pago de la seguridad social (NI)-pero puedes solicitar un descuento
Proveer una pensión laboral para los funcionarios con derechos

Buscar ayuda y apoyo
Puedes buscar ayuda para montar tu empresa aquí

*Este texto es una traducción de la página web actual del gobierno del Reino Unido, trataremos de actualizarla tan a menudo como nos sea posible.

Planea tu éxito

La entrada COMO MONTAR UNA EMPRESA EN EL REINO UNIDO se publicó primero en Consultas Pasos.

Nosotros te podemos ayudar con todo el proceso, pero sobre todo con la corrección, la traducción y el diseño gráfico.

La entrada COMO PUBLICAR TU LIBRO se publicó primero en Consultas Pasos.

• Por ocio, por ejemplo, de vacaciones o para ver a un familiar o amigos

• Por negocios, o para participar en eventos de deportes o creativos

• Por otros motivos, por ejemplo, para recibir tratamiento médico privado

Aquí puedes revisar si necesitas visa cuando resides fuera de la Unión Europea o en Suiza.

https://www.gov.uk/check-uk-visa

Esta visa ha reemplazado:

• La visa de visita a familiares

• Visa de visita general

• Visa de Visita de hijos

• Visa de nogocios, incluyendo para académicos médicos y dentistas

• Visa de visitas por deportes

• Visa de visitas por entretenimiento

• etc.

Qué puedes hacer y que no puedes hacer

PUEDES:

• Participar de cualquier actividad relacionada con el negocio mencionado en las normas de visita

• Estudiar hasta un máximo de 30 días, siempre y cuando no sea la razón principal de tu visita

• Participar en un programa de intercambio o visita educacional (si eres menor de 18 años)

• Convertir tu unión civil en matrimonio

NO PUEDES:

• Trabajar, sea con paga o no

• Vivir en el Reino Unido por periodos de tiempo más largos al solicitado, a través de visitas frecuentes

• Recibir fondos públicos

• Casarte o registrar una unión civil, o dar notificación de matrimonio o unión civil

Puede solicitar esta visa 3 meses antes de viajar

Deberías recibir una respuesta en 3 semanas.

Esta es una guía en inglés de cuanto tiempo podría tardar el proceso según el país desde donde estés haciendo la solicitud 

https://www.gov.uk/visa-processing-times

Normalmente puedes permanecer hasta 6 meses.

Puedes quedarte más tiempo si:

• Vienes al Reino Unido por un tratamiento médico privado hasta 11 meses ( cuota de £179 )

• Eres un académico en sabático y vienes al Reino Unido para investigar – tu, tu cónyuge o pareja civil podéis quedar hasta 12 meses. (£179)

Si es así debes solicitar un permiso biométrico de residencia.

https://www.gov.uk/biometric-residence-permits

Una visa estándar de visita cuesta £89

Puedes solicitar una visa estándar de larga duración siempre y cuando se comprueben los motivos y permaneciendo en el país no más de 6 meses cada visita. Las cuotas de largo plazo son:

• 2 años – £337

• 5 años – £612

• 10 años- £767

ESTA INFORMACIÓN HA SIDO EXTRAIDA DE LA PÁGINA DEL GOBIERNO BRITÁNICO EL 26 DE OCTUBRE DE 2017. TRATAREMOS DE ACTUALIZAR ESTA INFORMACIÓN SIEMPRE QUE NOS SEA POSIBLE.

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