Reformas Históricas para Proteger a los Inquilinos: ¿Qué Cambiará con la Prohibición de la Sección 21?

El gobierno del Reino Unido está implementando reformas importantes para mejorar la seguridad y las condiciones de vida de los inquilinos, a través del Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos (Renters’ Rights Bill). Uno de los cambios más significativos será la prohibición de los desalojos “sin culpa”, regulados bajo la Sección 21.

Anteriormente, los propietarios podían desalojar a los inquilinos sin necesidad de proporcionar una razón, lo que generaba inseguridad y temor entre las familias. Con esta reforma, los propietarios estarán obligados a presentar una causa válida para finalizar un contrato de arrendamiento, lo que brindará a los inquilinos mayor estabilidad en sus hogares. Se espera que esta prohibición entre en vigor en el verano de 2025, una vez que el proyecto de ley complete su proceso legislativo y reciba la aprobación parlamentaria. Hasta entonces, los avisos de la Sección 21 siguen vigentes bajo las regulaciones actuales.

¿Qué más incluye la nueva ley?

Además de prohibir los desalojos injustificados, el proyecto de ley establece otras medidas clave:

1. Estándar de Hogares Decentes:

Se implementará un estándar para garantizar que las propiedades alquiladas sean seguras, estén bien mantenidas y ofrezcan condiciones de vida adecuadas. Actualmente, se estima que el 21% de las viviendas alquiladas de forma privada no cumplen con estos estándares.

2. Fin de la Discriminación:

La ley prohibirá las restricciones que impiden alquilar a personas que reciben beneficios sociales o que tienen hijos, asegurando que todas las familias tengan igualdad de oportunidades al buscar un lugar donde vivir.

3. Defensor del Inquilino y Portal de Propiedades:

Se creará un Defensor del Inquilino (Ombudsman) para resolver disputas de forma rápida y económica, sin necesidad de acudir a los tribunales. También habrá un Portal de Propiedades digital para ayudar a los propietarios a comprender sus obligaciones legales y a los inquilinos a tomar decisiones informadas.

Estas reformas buscan proporcionar a los inquilinos mayor seguridad y protección, permitiéndoles establecerse en sus comunidades sin el temor constante de un desalojo injustificado. A su vez, se garantizará que las viviendas alquiladas cumplan con estándares de calidad adecuados.

La entrada Ley de Derechos de los Inquilinos (Renters’ Rights bill) se publicó primero en Consultas Pasos.

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La entrada Subsidios de Vivienda 2024 se publicó primero en Consultas Pasos.

2. ¿Para quién es esta guía?

3. ¿Quién me puede ayudar?

4. ¿Qué me puedo permitir?

5. Preparación para solicitar un préstamo hipotecario

6. Verificaciones de identidad

7. Elegir una casa

8. Compra de un inmueble de nueva obra

1. Introducción

Comprar una casa es, a menudo, la inversión más grande que hará en su vida. Es realmente importante que tenga la información correcta, en el momento adecuado, para asegurarse de tomar decisiones apropiadas.

Puede evitar el estrés y acelerar el proceso al saber qué preguntas hacer, cuáles son sus derechos y qué responsabilidades tiene como comprador de vivienda.

2. ¿Para quién es esta guía?

Esta guía es para personas que están pensando en comprar su propia vivienda. Los nuevos compradores pueden encontrarlo particularmente útil, pero a medida que el proceso de compra cambia, incluso los compradores más experimentados pueden beneficiarse del conocimiento de los últimos pasos claves.

Se centra en propiedades de dominio absoluto.

Incluye una breve descripción general de cómo comprar un inmueble en arrendamiento (leasehold).

Cubre la compra de un inmueble que está actualmente alquilado, pero solo si usted planea vivir en el.

Es para personas que compran una vivienda en Inglaterra o Gales.

Tiene la intención de ser una descripción general útil del proceso; no es una declaración definitiva de la ley y no todos los pasos son obligatorios para todos los casos. Si está pensando en comprar un inmueble, debe buscar asesoramiento financiero y legal de manera independiente.

3. ¿Quién me puede ayudar?

Durante el proceso de compra de un inmueble, varios especialistas pueden ofrecerle asesoramiento o asistencia:

• Prestamista: capaz de prestarle dinero para comprar el inmueble
• Aseguradora: capaz de proporcionar la póliza de seguro de construcción que necesita para comprar un inmueble y la cobertura de contenido para proteger sus pertenencias.
• Representante legal / notario: capaz de realizar los trámites jurídicos necesarios para comprar un inmueble
• Agrimensor: capaz de evaluar la condición física del inmueble y puede dar una valoración independiente
• Agente hipotecario o asesor: capaz de aconsejarle sobre el tipo de hipoteca que es mejor para usted.
• Profesional o comerciante especializado: capaz de asesorar sobre cualquier trabajo de mantenimiento o construcción que se identifique en la evaluación.
• Asesor energético: capaz de responder consultas sobre el Certificado de rendimiento energético (EPC).

El agente inmobiliario lo guiará a través del proceso de compra y trabajará con otras partes para agilizar el progreso de la venta. Pero recuerde: su función principal es ayudar al vendedor a vender su inmueble.

4. ¿Qué me puedo permitir?

Antes de comenzar a buscar una nueva casa, debe tener una idea de cuánto puede gastar en un inmueble. La mayoría de los compradores requerirán una hipoteca para poder comprar una casa.

Por lo general, puede pedir prestado un múltiplo de los ingresos de su hogar y esta cantidad estará influenciada por su puntaje crediticio. Agregar esta suma a su depósito le dará una indicación de su presupuesto.

Cuan mayor sea su depósito, más favorables serán las ofertas hipotecarias a las que probablemente pueda acceder.

El gobierno tiene una variedad de programas para ayudar a las personas a comprar un inmueble. Éstos incluyen:

• Help to Buy (Ayuda para comprar): Ya no puede solicitar una Ayuda para comprar: Préstamo de capital para propiedades en Inglaterra.
• First Homes scheme: es posible que pueda comprar una casa por entre un 30% y un 50% menos que su valor de mercado. La vivienda debe ser su única o principal residencia. el inmueble puede ser: una casa nueva  construida por un desarrollador, una casa que usted compra a través de un agente inmobiliario, o que otra persona haya comprado antes a través de este plan del gobierno. El programa First Homes solo está disponible en Inglaterra. Usted debe tener 18 años o más, ser un comprador por primera vez, poder obtener una hipoteca por al menos la mitad del precio de la vivienda y no ganar más de £80000 al año antes de impuestos (£90000 si la propiedad está en Londres): estos son sus ingresos del año fiscal anterior
• Help to Buy (Ayuda para comprar) en Gales
• Homebuy Gales
• Rent to Own en Gales (Alquiler con opción a compra)
• Share Ownership: Puede comprar una casa a través del plan de propiedad compartida si no puede pagar todos los pagos del depósito y la hipoteca de una casa que satisfaga sus necesidades. Usted compra una parte de la propiedad y paga el alquiler al propietario por el resto. Cuando compra una casa mediante propiedad compartida, usted: comprar una participación entre el 10% y el 75% del valor total de mercado de la vivienda y pagar el alquiler al propietario por la parte que posee. Generalmente pagan alquiler mensual del terreno y cargos por servicios, por ejemplo para el mantenimiento de áreas comunes.
• Share Ownership Gales puede ayudarle a comprar cuando no pueda pagar un inmueble en el mercado libre en una ubicación específica.
• Help to Build: Equity Loan. Si está construyendo una casa o contratando a alguien para que la construya, es posible que pueda obtener un préstamo respaldado por el gobierno para cubrir parte del costo. Esto se llama préstamo de capital de Ayuda para Construir. Sólo puede obtener un préstamo sobre el capital si también puede obtener una hipoteca para la casa que desea construir. Puede solicitar entre el 5% y el 20% de los costos estimados del terreno y la construcción de su casa (o hasta el 40% de los costos estimados del terreno y la construcción en Londres). Los costos estimados no pueden ser mayores a: £ 600 000 si va a comprar el terreno y construir su casa (la construcción no puede superar las £ 400 000), £400,000 si estás construyendo en un terreno que ya posees.
• Lifetime ISA,Puede utilizar una ISA (Cuenta de Ahorros Individual) de por vida para comprar su primera casa o ahorrar para el futuro. Debe tener 18 años o más pero menos de 40 para abrir una ISA vitalicia. Puedes aportar hasta £4000 cada año, hasta que tengas 50 años. Debes realizar tu primer pago a tu ISA antes de cumplir 40 años. El gobierno añadirá una bonificación del 25% a sus ahorros, hasta un máximo de 1.000 libras esterlinas al año.

Debe asegurarse de tener claro lo que estos programas pueden ofrecerle y cuándo, por ejemplo.

Recuerde que comprar el inmueble no será su único gasto. Es posible que también necesite fondos para pagar:

• Stamp duty (impuesto de timbre) en Inglaterra o impuesto sobre las transacciones territoriales en Gales (a menos que sea un comprador por primera vez y cumpla con ciertos criterios)
• La obtención de encuestas / informes actualizados
• tarifas de traspaso
• tarifas de búsqueda
• seguro de construcción
• costos de mudanza
• reparaciones o renovaciones esenciales en la casa
• costos hipotecarios y seguros de vida
• cargos por servicio y alquiler del terreno en inmuebles con el terreno arrendado (leasehold).

5. Preparación para solicitar un préstamo hipotecario

Antes de hablar con un corredor o asesor hipotecario, debe verificar su puntaje crediticio. Esta puntuación muestra la probabilidad que tiene de que le acepten o no la hipoteca. Cuanto mayor sea el puntaje, más probable es que le ofrezcan una variedad de buenas ofertas hipotecarias. 

Un prestamista hipotecario considerará la cantidad total que puede pedir prestada y cuán asequibles serán sus pagos hipotecarios mensuales. La evaluación de asequibilidad tomará en cuenta sus ingresos y sus gastos actuales, y considerará cualquier cambio que pueda afectar su capacidad para pagar los reembolsos (por ejemplo, si las tasas de interés cambian o si lo despiden).

Es recomendable pagar las deudas de las tarjetas de crédito o préstamos que tenga antes de solicitar una hipoteca, ya que los pagos mensuales se incluirán en la cantidad que puede pedir prestada. 

Se ofrecen muchos tipos diferentes de hipotecas. Mirar sitios web de comparación de precios puede ayudarlo a comprender los tipos de productos disponibles. El uso de un agente hipotecario puede ser una buena forma de obtener asesoramiento hipotecario individualizado, aunque es posible que tenga que pagar sus honorarios. Puede ser especialmente útil obtener asesoramiento individualizado si tiene circunstancias inusuales (por ejemplo, si trabaja por cuenta propia o tiene un puntaje crediticio bajo), ya que esto puede limitar los tipos de hipotecas disponibles. Del mismo modo, muchos prestamistas tendrán asesores hipotecarios que pueden asesorar sobre su propia gama de productos.

Antes de comenzar a ver inmuebles, debe obtener una decisión de hipoteca certificada. Ésta es una declaración escrita de un prestamista que proporciona una estimación de lo que puede pedir prestado. Le da una indicación de su presupuesto y le indica a los vendedores qué se toma en serio la compra de un inmueble. Obtener una decisión certificada de un prestamista no significa que tenga que contratar la hipoteca con ellos.

Sin embargo, como parte de la decisión certificada, la mayoría de los prestamistas realizarán una búsqueda de crédito. Algunos prestamistas realizarán una consulta ligera que no afectará su puntaje crediticio. Otros prestamistas realizarán una investigación rigurosa que puede afectar su puntaje crediticio. Debe averiguar qué tipo de consulta utilizan los prestamistas, ya que demasiadas consultas rigurosas podrían afectar negativamente su puntaje crediticio.

6. Verificaciones de identidad

Los agentes inmobiliarios, los abogados y los prestamistas hipotecarios están obligados por ley a verificar su identidad para evitar el blanqueo de capital y el fraude.

En varias fases durante la transacción, tendrá que presentar documentos para demostrar su identidad o domicilio e información sobre su fuente de fondos. Esto podría incluir recibos de la venta de otro inmueble, ahorros, fondos de herencia y obsequios financieros de familiares y amigos. Verificar esta información es un requisito legal para ayudar a proteger su transacción, y no proporcionar documentos de identificación podría ralentizar el proceso.

Reúna la documentación que necesita ahora para asegurarse de estar preparado:

• Documentos de identificación: pasaporte, permiso de conducir, documento de identidad de un estado miembro del EEE.
• comprobante de domicilio: permiso de conducir, extracto bancario o de tarjeta de crédito, factura de servicios públicos (no más de 3 meses). Las facturas de los teléfonos móviles no son un comprobante de domicilio válido.
• comprobante del origen de los fondos, se incluye nóminas de los últimos 3 meses; impreso P60 de su empleador; declaración de impuestos y otros documentos si trabaja por cuenta propia. 

7. Elegir una casa

La mayoría de las personas comienzan su búsqueda de inmuebles en sitios web de inmuebles e o mediante agentes inmobiliarios locales.

Al buscar inmuebles, debe pensar en muchos criterios diferentes:

• Asequibilidad: ¿Cuántos fondos tiene para gastar en un inmueble? 
• Ubicación: la región o ciudad en la que desea vivir, y también puede tener en cuenta el ambiente del área (calles tranquilas o espacios sociales) y los servicios que se ofrecen en  el vecindario (tiendas locales, centros médicos, escuelas, etc.) Hay varios sitios en línea donde puede encontrar más información sobre un área local.
• Conexiones de transporte: debe verificar su viaje hacia y desde el trabajo y / o la escuela, utilizando el transporte público u otro medio de transporte.
• Hay pisos o casas que debe alquilar el terreno o edificio a largo plazo, por lo que pagará una tarifa regular por los servicios y es posible que tenga que renovar el contrato de arrendamiento (leasehold). 
• Obra nueva o de segunda mano: las obras nuevas pueden ser atractivas, ya que vendrán limpias y energéticamente eficientes, y es posible que pueda elegir los accesorios y la decoración usted mismo (por ejemplo, gabinetes de cocina, azulejos, iluminación, etc.). Sin embargo, las obras nuevas pueden ser más caras que una casa de segunda mano similar; esto se conoce como la «prima de la obra nueva». Las casas de segunda mano pueden brindar más oportunidades de mejoras para adaptarlas a lo que necesite y permitirle agregar valor al inmueble.
• Número de dormitorios: tenga en cuenta cuántos dormitorios necesita ahora y cuántos necesitará en el futuro.
• Rendimiento energético: ¿cómo es el rendimiento energético de la vivienda? ¿Qué habría que hacer para mejorarlo? Esta información se puede encontrar en el Certificado de eficiencia energética (EPC) del inmueble, aunque ciertos inmuebles (generalmente edificios históricos) están exentos de proporcionar EPC.
• cantidad de espacio habitable – piense en su estilo de vida y necesidades de almacenamiento – ¿tiene una bicicleta o una silla para bebé? ¿Dónde los va a meter?
• velocidad de Internet: ¿necesita Internet rápido para el trabajo o por ocio?
• estacionamiento de automóviles: ¿hay estacionamiento disponible, se estaciona en la calle, en un camino o en un garaje; y hay algún costo de permiso de estacionamiento?
• Posibilidad de ampliar: ¿podría ampliar el inmueble o convertir el desván o el garaje para hacer más espacio?
• jardín – ¿quiere un espacio exterior? ¿Cuánto mantenimiento puede y está dispuesto a hacer? ¿El espacio sería suyo o se compartiría con otras viviendas?
• área de conservación o estado del edificio listado: verifique si el inmueble está incluido en la lista del Patrimonio Nacional, ya que esto puede afectar su capacidad para realizar cambios tanto dentro como fuera del inmueble. Esto inmuebles pueden calificar para la exención del Certificado de rendimiento energético.
• condición – algunos inmuebles están impecables y no necesitan obras; otros pueden necesitar una actualización y algunos pueden necesitar una pequeña renovación o reparación. Debe pensar en cuánto tiempo y energía tiene para hacer las reparaciones necesarias.
• Inconvenientes: los inmuebles en carreteras con mucho tráfico, detrás de las vías de ferrocarril o ubicadas a cierta distancia de tiendas y rutas de transporte público suelen ser más baratas. 

Asegúrese de que no le quede ninguna duda antes de llegar a un acuerdo de compraventa. Estos inmuebles también pueden tardar más en revenderse.

Debe averiguar todo lo que pueda sobre los inmuebles que le interesen para ayudarlo a decidir cuál comprar. Las cosas que quizás desee preguntarle al agente inmobiliario incluyen:

• ¿Hay algo que deba saber sobre el inmueble antes de presentar una oferta? Pregúntele a su agente inmobiliario acerca de los materiales que su utilizaron para construir el inmueble, ya que están obligados legalmente a pasarle esta información.
• ¿Cuánto tiempo lleva la propiedad en el mercado? Si lleva más de 3 meses publicado, pregunte por qué creen que no se está vendiendo. ¿Hay algo que no les ha gustado a otras personas o es demasiado caro?
• ¿Es el inmueble parte de una cadena de inmuebles, donde varias personas compran y venden sus inmuebles al mismo tiempo? ¿Cuántas personas hay en la cadena? ¿Los vendedores deberán vincular su propia compra?
• ¿Cuánto tiempo llevan viviendo allí los dueños? Si es un período de tiempo corto, es posible que desee averiguar por qué; por ejemplo, puede haber un problema con vecinos ruidosos.
• ¿El inmueble ha cambiado de manos repetidamente o han fracasado las ventas anteriores? Si es así, ¿por qué? Puede verificar primero en línea revisando los datos del «precio del inmueble vendido», que también le indicará qué precio pagó el vendedor por el inmueble.
• ¿Cuándo esperan mudarse los vendedores?¿Se han obtenido todos los permisos necesarios para alguna obra que deba hacerse en el inmueble?¿Puede hablar directamente con los vendedores? Ellos podrán darle una buena idea de los problemas relacionados con el inmueble.
• ¿Está el inmueble arrendado (leasehold) o es de dominio absoluto (Freehold)?si está arrendado,¿cuánto tiempo queda en el contrato de arrendamiento? ¿Cuánto es el arrendamiento del terreno y el cargo por servicio? ¿Cambiarán y, de ser así, cuándo y cuánto? ¿Hay obras próximas en el edificio para las que se tendrá que presupuestar una suma global? 
• ¿Está el vendedor dispuesto a firmar un acuerdo de reserva para demostrar que está comprometido a venderle su inmueble y está dispuesto a pagarle una compensación si se retira del trato? Mientras esté en el inmueble, también debe observar el estado del edificio. 

Si está interesado en un inmueble, debería visitarlo varias veces si el vendedor está de acuerdo. Visitar en diferentes momentos del día puede ser útil; por ejemplo, el tráfico en los alrededores puede ser más intenso en ciertos momentos del día.

8. Compra de un inmueble de nueva obra

Comprar un inmueble de nueva obra puede ser bastante diferente a comprar una casa de segunda mano. Es posible que esté comprando sobre el plano, lo que significa que es posible que el inmueble ni siquiera esté construido todavía. Algunas diferencias a tener en cuenta incluyen:

Dinero

Al comprar una casa de nueva obra, es posible que deba pagar una tarifa de reserva para mantener el inmueble. Esto solo puede ser reembolsable en ciertas circunstancias, así que verifique la letra pequeña antes de pagar.

Muchos promotes constructores le pedirán que intercambie contratos y pague un depósito poco después de reservar el inmueble. Debe asegurarse de que su prestamista y representante legal estén al tanto de la fecha límite y puedan cumplirla.

Muchos promotes constructores tendrán asociaciones con asesores hipotecarios y representantes legales específicos. No tiene la obligación de utilizar estas entidades si no lo desea. 

Puede haber cargos adicionales asociados con un inmueble de nueva obra, por ejemplo, cargos por instalaciones inmobiliarias. Asegúrese de que su representante legal le explique bien los detalles del contrato para saber qué está firmando.

Tiempo asignado

Si su propiedad aún se está construyendo, su promotor constructor puede darle una fecha en la cual la propiedad debería estar terminada. En algunas ocasiones, esta fecha de finalización puede retrasarse o adelantarse. Asegúrese de saber lo que sucederá en cualquier caso. En el caso de que se retrase, es posible que deba actualizar su oferta hipotecaria, ya que generalmente solo duran un período limitado.

Se puede escribir una fecha de parada prolongada en su contrato, lo que le permite retirarse de la compra en caso de retrasos prolongados al finalizar la obra.

Lista de defectos

La lista de defectos son problemas o trabajos sin terminar en una casa de nueva obra.

Debería considerar hacer un acuerdo en el que a la hora del intercambio se debe realizar una inspección de defectos una vez que se haya construido la propiedad y antes de su finalización. Esta inspección la puede realizar una empresa profesional o usted mismo. Debe notificar sobre cualquier problema a su promotor constructor y solicitar que se solucione antes de mudarse.

La mayoría de las casas de nueva obra tienen una garantía de 10 años para problemas estructurales importantes y una garantía de 2 años por defectos generales, pero es posible que esto no cubra la totalidad de la propiedad y los terrenos adjuntos. Asegúrese de tener claro qué está y qué no está incluido en la garantía antes de realizar un depósito.

Antes de hacer una oferta, es importante saber qué tipo de arreglos se pueden llevar a cabo y cuales no antes de la finalización y qué sucedería si tiene una disputa con el constructor.

Asegúrese de preguntarle al promotor constructor acerca de todos los materiales relacionados con la propiedad antes de comprometerse a comprar.

Estos son los primeros pasos para comprar un inmueble, si necesita más información específica puede llamarnos y le guiaremos mejor según su caso. 

Información extraída de: https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy

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Su arrendador debe seguir procedimientos estrictos si quiere que usted deje su propiedad, dependiendo del tipo de contrato de arrendamiento que tenga y los términos del mismo. Si no sigue estos procedimientos, pueden ser penalizado por desalojo o acoso ilegal.

Su arrendador debe seguir diferentes procedimientos para desalojarlo en Irlanda del Norte y Escocia.

2. Normas para los arrendamientos periódicos asegurados a corto plazo o fijo (AST, Assured Short Hold) 

Los arrendamientos periódicos se ejecutan de semana en semana o de mes en mes sin una fecha de finalización fija. Si tiene uno de estos, su arrendador generalmente debe darle un «aviso de desalojo (Notice to quit)»; debe hacerlo de cierta manera dependiendo de su tipo de contrato de arrendamiento y sus términos.

Con el de plazo fijo, solo puede ser desalojado después de 6 meses, puesto que este tipo de arrendamientos tienen una duración determinada.

2.1 Periodos de aviso con antelación

Hay diferentes períodos de aviso con antelación de desalojo en Gales.

En Inglaterra, su arrendador debe avisarle con al menos 2 meses de anticipación.

Es posible que tenga que irse mucho antes si lo desalojan utilizando el aviso de la sección 8, según el motivo del desalojo.

2.2 Si usted no se va al final del período de notificación

Al final del plazo fijo, el arrendador no necesita una razón para desalojarlo. Siempre que le haya dado la notificación correcta, puede solicitar al tribunal una orden de posesión en el caso que usted no se vaya en la fecha determinada.

Si el tribunal le da una orden de posesión y usted aún no se va, deben solicitar una orden para la entrega de posesión, esto significa que los alguaciles pueden desalojarlo de la propiedad.

Si el juez dicta una orden de posesión, normalmente tendrá 14 o 28 días para desocupar la propiedad. Si esto le causa dificultades excepcionales, el juez puede darle hasta 42 días para irse.

En el caso de ser un arrendamiento a plazo fijo y usted se niega a irse al final del período de notificación, las reglas varían dependiendo de si el plazo fijo ha terminado o no.

No será desalojado a menos que exista una razón seria, como si vive allí ilegalmente o se comporta de manera social.

2.3 Desalojo durante plazo fijo

Durante el plazo fijo, su arrendador solo puede desalojarlo por ciertas razones, por ejemplo:

• • • no ha pagado el alquiler
    • se está comportando de manera antisocial
    • Hay una «cláusula de ruptura» en su contrato: esto le permite al propietario recuperar la propiedad antes de que finalice el plazo fijo.

Una orden de posesión no entra en vigor hasta que haya vivido en la propiedad durante al menos 6 meses.

3. Reglas para arrendamientos o licencias excluidos

Si tiene un arrendamiento o licencia excluidos (por ejemplo, vive con su arrendador, comparte habitaciones con él, como una cocina o un baño, vive con familiares o amigos y no paga alquiler, fue colocado en una vivienda de emergencia después de una solicitud para personas sin hogar, se está alojando en un albergue gestionado por un ayuntamiento o una asociación de vivienda), su arrendador no tiene que ir a los tribunales para desalojarlo. Por lo general, tendrá menos protección durante el desalojo con este tipo de acuerdo.

Es una buena idea tener un acuerdo por escrito si es un inquilino. La mayoría de los albergues o proveedores de viviendas de emergencia le harán un contrato de licencia. Estos acuerdos deben establecer los derechos y responsabilidades de usted y el propietario o proveedor de vivienda.

Su arrendador solo necesita darle un «aviso razonable» para que se vaya. No es necesario que el aviso sea por escrito. Su arrendador podría pedirle que se vaya si no está de acuerdo con un aumento de alquiler.

No hay reglas establecidas sobre lo que es razonable. Depende de:

• • • cuánto tiempo lleva viviendo allí
    • con qué frecuencia paga el alquiler
    • si se lleva bien con su arrendador
    • qué tan rápido el propietario necesita que otra persona se mude

El propietario puede cambiar la cerradura de su habitación, incluso si ha dejado sus pertenencias allí. Sin embargo, deben devolverle sus pertenencias.

Si cree que no se le ha avisado con suficiente antelación para que se vaya, póngase en contacto con su ayuntamiento local para obtener asesoramiento. El aviso razonable debe ser de al menos 7 días, pero puede ser más dependiendo de sus circunstancias. Su ayuntamiento puede tomar medidas si su arrendador lo ha desalojado ilegalmente. Por lo general, el aviso no tiene que estar por escrito.

Si pagó un depósito, el propietario debe devolvérselo cuando se mude. Su arrendador puede hacer deducciones razonables si usted debe alquiler o causa daños en la propiedad. Su arrendador no tiene que proteger su depósito con terceros si usted es un ocupante excluido.

Aquí podrá ver el tipo de arrendamiento que tiene y los derecho específicos según su caso.

4. Posesión acelerada

A veces, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos mediante la «posesión acelerada». Esto es más rápido que un desalojo normal y, por lo general, no necesita una audiencia judicial.

Su arrendador solo puede hacer esto si:

• • • • tiene una tenencia asegurada a corto plazo o una tenencia periódica estatutaria
      • tiene un contrato de arrendamiento por escrito
      • le ha dado la notificación por escrito requerida en la forma correcta
      • le ha pedido que se vaya antes de que finalice el arrendamiento a plazo fijo
      • Su arrendador también debe informar al tribunal si usted y sus dependientes han sido afectados por el coronavirus (COVID-19) de una manera que afecte el caso. Por ejemplo, si perdió ingresos debido al coronavirus, lo que significaba que no podía pagar el alquiler.

Solo puede detener la posesión acelerada si puede demostrar que su arrendador no ha seguido las reglas mencionadas anteriormente.

4.1 Cómo funciona

Si su arrendador solicita posesión acelerada, el tribunal le enviará:

• • • una copia de la solicitud de su arrendador
    • el «impreso de defensa” ( Defence Form)

Complete el formulario de defensa para impugnar la solicitud o escriba una declaración que describa sus circunstancias.

Si su caso se ve afectado por coronavirus (COVID-19) incluya detalles. Por ejemplo, por qué perdió ingresos y no pudo pagar el alquiler.

Nosotros podemos ayudarle a completar el impreso de defensa.

Debe completar y devolver el impreso de defensa o declaración a los tribunales antes de los 14 días posteriores a su recepción.

4.2 Si su arrendador va a juicio para desalojarlo, habrá un «juicio de posesión».

Antes de la audiencia, sabrá que su arrendador lo llevará a juicio para desalojarlo porque le enviarán documentos judiciales, que incluyen:

• • • copias de los impresos de «reclamación de posesión” (claim for possession)
    • un impreso a de defensa
    • una citación para el juzgado
    • El impreso de defensa es su oportunidad de decir los motivos de los atrasos en el alquiler y si no está de acuerdo con lo que el propietario puso en los impresos de «reclamo de posesión». Debe devolverlo en un plazo de 14 días.

Es posible que deba pagar tarifas judiciales adicionales si no proporciona información en el impreso de defensa y ocasiona un retraso en su caso judicial.

Si no asiste al juicio, es muy probable que el juez decida que perderá su hogar.

5. Acoso y desalojos ilegales

Es un crimen si su arrendador lo acosa o intenta forzarlo a salir de una propiedad sin usar los procedimientos adecuados. Si esto sucede, es posible que tenga derecho a reclamar daños y perjuicios a través del juzgado.

5.1 ¿Qué es el acoso?

El acoso puede ser cualquier cosa que el propietario haga o deje de hacer que lo haga sentir inseguro en la propiedad o lo obligue a irse.

El acoso puede incluir:

• • • detener servicios públicos, como la electricidad
    • retención de llaves, por ejemplo, hay 2 inquilinos en una propiedad pero el propietario solo entrega 1 llave
    • negarse a realizar reparaciones
    • Comportamiento antisocial por parte de la inmobiliaria, por ejemplo, un amigo del propietario se muda a la casa de al lado y causa problemas.
    • amenazas y violencia física

5.2 Desalojo ilegal y derechos de los inquilinos

Su arrendador puede ser culpable de desalojo ilegal si usted:

• • • no recibe un aviso previo antes de desalojar la propiedad 
    • Se encuentra con que las cerraduras han sido cambiadas
    • son desalojados sin una orden judicial
    • Incluso si la propiedad de su arrendador es embargada por un prestamista hipotecario, el prestamista debe notificarle con antelación para que pueda encontrar otra acomodación.

Si tiene un arrendamiento asegurado, asegurado a corto plazo o periódico, deben darle:

• • • 2 meses para desalojar la propiedad

En Gales, el período de notificación debe ser:

• • • al menos 6 meses si le avisaron el 24 de julio de 2020 o después
    • al menos 3 meses si emitieron un aviso de la sección 8 por comportamiento antisocial

5.3 Qué puede hacer usted

Si cree que lo están acosando o amenazando con un desalojo ilegal, o si la propiedad que alquila está siendo embargada, hable con su ayuntamiento local. Puede que tengan a alguien que se especialice en problemas de acoso a inquilinos. Los ayuntamientos también pueden iniciar procedimientos legales si creen que existen pruebas suficientes de acoso o desalojo ilegal.

También puede ponerse en contacto con nosotros para guiarlos apropiadamente.

Si hay violencia física involucrada, llame a la policía.

*Información extraída de la página del gobierno. GOV.uk

La entrada Alquiler privado para inquilinos: desalojos se publicó primero en Consultas Pasos.

1. Acuerdo de arrendamiento asegurado de corta duración (Tenancy shorthold tenancy)
2. Antes de comenzar
3. En busca de su nuevo hogar
4. Cuando haya encontrado un lugar

1. 1. Acuerdo de arrendamiento asegurado de corta duración (Tenancy shorthold tenancy)

Cuando entra en un acuerdo de arrendamiento asegurado de corta duración (el tipo más común), está entrando en un acuerdo contractual.

Esto le da algunos derechos importantes pero también algunas responsabilidades.

Esta guía lo ayudará a comprender qué preguntas hacer, cuáles son sus derechos y qué responsabilidades tiene.

Esto le ayudará a crear una relación positiva con su arrendador, pero también le diremos cómo obtener ayuda si las cosas salen mal.

Tómese su tiempo para leer los documentos y los contratos detenidamente. Cuando alquila una casa, a veces esperan que tome una decisión rápida o que firme documentos antes de que haya tenido tiempo de pensarlo bien.

No debe sentirse obligado a tomar una decisión y es importante comprender los términos y condiciones de cualquier contrato que esté aceptando antes de firmarlo.

Su arrendador debe proporcionarle una copia de esta guía, por lo tanto, utilice la lista de verificación y guárdela para protegerse de los problemas que puedan surgir.

2. Antes de comenzar

¿El alquiler se hace directamente con un arrendador o un agente de inmobiliaria?

Preguntas clave:

¿El arrendador o agente de inmobiliaria está tratando de cobrar alguna tarifa? Desde el 1 de junio de 2019, los depósitos de arrendamiento están limitados y la mayoría de las tarifas cobradas en relación a un arrendamiento están prohibidas. También existen procedimientos establecidos en relación a la retención de depósitos. Para obtener más información, lea la guía del gobierno sobre la prohibición ( government guidance on the ban).

¿Por cuánto tiempo quiere alquilar? Puede pedir que el alquiler sea de entre 6 meses a 7 años. Esto tiene que ser acordado con el propietario.

¿Cuánto puede pagar? Piense en cuánto puede pagar por el alquiler: el 35% de su sueldo neto es lo máximo que pueden pagar muchas personas, pero esto depende de cuáles sean sus otros gastos (por ejemplo, si tiene hijos).

¿Tienes derecho al subsidio de Vivienda o Crédito Universal? Si es así, puede obtener ayuda con todo o parte de su alquiler. Si está alquilando a un arrendador privado, recibirá hasta la tarifa del subsidio de vivienda local (LHA) para cubrir o ayudar con el costo del alquiler. Consulte con nosotros para calcular en línea para ver si puede darse el lujo de vivir en el área que desea. También debe consultar este consejo sobre el manejo de los pagos de alquiler con Universal Credit.

¿En qué área le gustaría vivir y cómo buscará una casa alquilada? Cuanto más grande sea el área donde quiera buscar, mayor será la posibilidad de encontrar el hogar adecuado para usted.

¿Tiene sus documentos listos? Los propietarios y agentes querrán confirmar su identidad, estado de inmigración, historial de crédito y posiblemente estado de empleo.

¿Tienes derecho a alquilar una propiedad en el Reino Unido? Los propietarios deben verificar que todas las personas mayores de 18 años que viven en su propiedad como su hogar principal o único tengan derecho a alquilar. Deberán hacer copias de sus documentos y devolverle sus documentos originales.

¿Necesitará una garantía de alquiler? Algunos propietarios pueden pedirle a alguien que garantice su alquiler. Si no tiene un aval, puede pedir ayuda a Shelter.

Formas de alquilar una propiedad directamente del propietario.

Busque los propietarios que pertenecen a un plan de acreditación. Los planes de acreditación brindan entrenamiento y apoyo a los propietarios para cumplir con sus responsabilidades legales y éticas. Su municipio puede aconsejarle sobre los planes de acreditación que operan en su área.

La Asociación de Propietarios Residenciales y el Gremio de Propietarios Residenciales manejan planes nacionales.

A través de un agente inmobiliario.

Es ilegal que los agentes y los propietarios cobren ciertas tarifas a partir del 1 de junio de 2019. Para consultar la lista de tarifas prohibidas y averiguar cómo denunciar a un propietario o agente que usted crea que está infringiendo la prohibición, consulte la guía del gobierno acerca de la Ley de 2019 de tarifas del inquilino.

En el caso en que un agente inmobiliario pueda cobrar tarifas, por ley, debe mostrarle un desglose de todas las tarifas claramente visibles en la inmobiliaria y en el sitio web, incluido cualquier sitio web de terceros en el que tengan anuncios.

Agentes inmobiliarios de alquiler deben ser miembros de un plan de reparación. Debe verificar de qué plan de reparación independiente es miembro el agente, en caso de que tenga una disputa sin resolver.

Si reciben dinero de su parte, como pagos de alquiler, también debe verificar que sean miembros de un plan de protección de dinero del cliente. Ver una lista de planes aprobados. Por ley, esta información también debe ser claramente visible.

Los agentes respetables a menudo están acreditados mediante un cuerpo profesional como ARLA Propertymark, Safeagent, RICS o UKALA.

Los propietarios y agentes inmobiliarios no pueden discriminar ilegalmente a un inquilino o posible inquilino por su discapacidad, sexo, reasignación de género, embarazo o maternidad, raza, religión o creencia u orientación sexual.

¡Cuidado con las estafas! Que le quede bien claro a quién le está entregando el dinero y por qué.

3. En busca de su nuevo hogar

Cosas que debe comprobar

• Tope de depósito. Verifique que el depósito de arrendamiento que le están pidiendo no sea un valor de alquiler de más de 5 semanas (cuando el alquiler anual es inferior a £50,000) o el alquiler de 6 semanas (si el alquiler anual es de más de £50,000).
• Protección del depósito. Si el propietario solicita un depósito, verifique que esté protegido bajo un plan aprobado por el gobierno. Algunas organizaciones guardan el dinero, y otros lo aseguran. Es posible que pueda acceder a un bono o plan de garantía que lo ayude a reunir el depósito. Póngase en contacto con su municipio para obtener asesoramiento.
• Es posible que le ofrezcan un producto para reemplazar el depósito como alternativa a un depósito en efectivo. Según el producto, es posible que deba pagar una tarifa no reembolsable por adelantado (a menudo equivalente a una semana de alquiler) y/o un pago mensual por la duración de su arrendamiento. Como la mayoría de los productos, usted seguirá siendo responsable de los costos de daños incurridos al final del arrendamiento o puede que tenga  que pagar un exceso por cualquier reclamo de daños o alquiler sin pagar.
• Un propietario o agente no puede exigirle que utilice un producto para reemplazar el depósito, pero puede que lo permita como una opción sin contravenir la Ley de Cuotas de Inquilinos. Hay varios productos diferentes disponibles en el mercado.
• Duración del alquiler. Por lo general hay un período fijo de 6 ó 12 meses. Si desea más seguridad, puede solicitar un período fijo más largo.
• Niños, fumadores y mascotas. Verifique si existen reglas sobre ellos, así como sobre otras cosas como guardar una bicicleta, lidiar con los desperdicios y reciclar.
• Facturas. Verifique quién es responsable de las facturas como la electricidad, gas, agua e impuestos municipales. ¿Usted o el propietario? Por lo general, el inquilino los paga. El asesoramiento sobre el pago de facturas está disponible aquí.
• Instalaciones y accesorios. Compruebe que está contento con todo, ya que es poco probable que pueda cambiarlos una vez que se haya mudado.
• Alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono. Si tiene aparatos de combustible sólido como estufas de leña o chimeneas abiertas, verifique que se proporcionen detectores de monóxido de carbono. Si no, su propietario debe instalarlos. Podrían salvarle la vida.
• Seguridad. Compruebe que la propiedad sea segura para vivir. Use la sección ‘Cómo alquilar una casa segura para ayudarlo a identificar posibles peligros.’
• Adaptación para la morada humana. Su vivienda debe ser segura, saludable y libre de cosas que puedan causar un daño grave. Si no, puede llevar a su propietario a los tribunales. Para obtener más información, consulte la guía para inquilinos sobre el uso de la Ley de Viviendas para Personas (Fitness for Human Habitation) 2018. También debe verificar si su contrato de arrendamiento le exime de pagar el alquiler en caso de que el edificio no sea apto para vivir debido a, por ejemplo, un fuego o inundación.

Compruebe quién es su propietario

Podrían ser subarrendamientos: le alquilan una propiedad que, a la vez, la están alquilando de otra persona. Si están subarrendando, verifique que el dueño de la propiedad haya dado su consentimiento. Averigüe con quien debe hablar si es necesario realizar alguna reparación.

Pregunte si la propiedad está hipotecada. Los propietarios deben informarle sobre esto por adelantado, ya que se le puede pedir que abandone la propiedad si el propietario no hace los pagos de la hipoteca.

Casas en Ocupación Múltiple (HMO)

Las HMO suelen ser propiedades donde 3 o más personas no relacionadas comparten instalaciones como una cocina o un baño.

Algunas HMO deben tener licencia. Verifique que su arrendador tenga la licencia correcta. Los propietarios de HMO / casas con licencia deben por ley dar a los inquilinos una declaración de los términos de convivencia en la propiedad.

4. Cuando haya encontrado un lugar

Revisar el  papeleo

Contrato de arrendamiento. Asegúrese de tener un contrato de arrendamiento por escrito y léalo detenidamente para comprender sus derechos y responsabilidades antes de firmarlo. El propietario o agente generalmente proporciona uno, pero puede solicitar usar una versión diferente. El gobierno ha publicado un modelo de contrato de arrendamiento que se puede descargar de forma gratuita. Si tiene alguna inquietud sobre el acuerdo, solicite asesoramiento antes de firmar.

Inventario. Acuerde un inventario (o informe de registro) con su arrendador antes de mudarse y, como salvaguarda adicional, asegúrese de tomar fotos. Esto facilitará las cosas si hay una disputa sobre el depósito al final del arrendamiento. Si está satisfecho con el inventario, fírmelo y conserve una copia. Desde el 1 de junio de 2019, los propietarios/agentes de alquiler no pueden cobrar ciertas tarifas; consulte la guía del gobierno para obtener más información.

Lecturas del contador. Recuerde tomar lecturas de contadores cuando se mude. Esto le ayudará a asegurarse de no pagar las facturas del inquilino anterior.

Datos personales. Asegúrese de tener los datos personales correctos del propietario o agente, incluido el número de teléfono que puede usar en caso de una emergencia. Usted tiene el derecho legal de saber el nombre y la dirección de su arrendador.

Código de Conducta. Compruebe si la persona que administra la propiedad está siguiendo un código de Conducta.

El propietario debe proporcionarle:

• Una copia de esta guía ‘Cómo alquilar: la lista de verificación para alquilar en Inglaterra’ como una copia impresa o, si está de acuerdo, a través del correo electrónico como un archivo PDF adjunto.
• Un certificado de seguridad de gas. El propietario debe proporcionar uno al comienzo del arrendamiento y dentro de los 28 días de cada revisión anual de seguridad de gas, si hay una instalación de gas.
• Depósito papeleo. Si ha proporcionado un depósito, el propietario debe protegerlo en un plan aprobado por el gobierno dentro de los 30 días y proporcionarle la información que se le ha indicado. Asegúrese de obtener la información oficial de su arrendador y de que comprende cómo recuperar su dinero al final del arrendamiento. Guarde esta información, ya que la necesitará más adelante.
• El Certificado de Rendimiento Energético. Esto afectará sus facturas de energía y el propietario debe proporcionar una (a excepción de las Casas en Ocupación Múltiple). Las propiedades que se otorguen a los contratos de alquiler después del 1 de abril de 2018 deben tener una calificación de EPC de al menos «E» (a menos que se aplique una exención válida).

Protección contra el desalojo.

Si su arrendamiento comenzó o se renovó después del 1 de octubre de 2015, su arrendador no puede desalojarlo con un aviso de la sección 21 (desalojo sin falla) si no le ha proporcionado estos documentos.

Si su municipio le ha entregado a su arrendador un Aviso de mejora relacionado con las reparaciones necesarias en su propiedad, no puede ser desalojado con un aviso de la sección 21 (desalojo sin falla).

Si hay pagos prohibidos pendientes o un depósito de retención que se le debe reembolsar conforme a la Ley de Cargos del Inquilino 2019, no puede ser desalojado con un aviso de la sección 21 (desalojo sin falla).

Aún puede ser desalojado con un aviso de la sección 8 si rompe los términos de su arrendamiento.

El propietario también debe proporcionarle:

Un registro de cualquier inspección eléctrica. Todos los aparatos deben ser seguros y se recomiendan controles cada 5 años.

La evidencia de que las alarmas de humo y las alarmas de monóxido de carbono están funcionando correctamente al inicio del arrendamiento. Los inquilinos deben verificar regularmente que están funcionando.

En el próximo artículo publicaremos los deberes y obligaciones del inquilino y del propietario una vez que ya esté viviendo en su casa alquilada……

Información extraída del artículo publicado en la página del gobierno

La entrada Cómo alquilar un apartamento en el Reino Unido se publicó primero en Consultas Pasos.

Si no puede demostrar que tiene necesidades médicas, condiciones de vida insalubres o que habita en una vivienda sobre poblada u otros marcadores de prioridad, es muy probable que permanezca en la lista de espera durante muchos años o que nunca llegue a tener una.

Si es una persona sin hogar o está amenazado con quedarse sin hogar en un plazo de 28 días, su Municipio local debe ayudarlo a encontrar una vivienda de emergencia mientras espera.

Paso 1

Asegúrese que usted tiene derecho. Si es ciudadano británico, reside en Gran Bretaña y tiene al menos 18 años de edad (o 16, para algunos municipios), entonces es muy posible que entre en la condición de ser elegible para solicitar una vivienda del municipio. Si usted es ciudadano británico, pero ha vivido en el extranjero hasta hace poco, el Municipio revisará su información y decidirá si tiene derecho. Si usted es Europeo debe tener el asentamiento en el Reino Unido (Settle Status), o sea, haber residido 5 años o más en el Reino Unido.

Es posible apelar contra la decisión del Municipio si rechazan su solicitud, pero para ello debe ponerse en contacto con un asesor de vivienda que le oriente y ayude.

Paso 2

Acceda a la página web de su Municipio para rellenar un impreso específico para su solicitud. Cada Municipio en el Reino Unido gestionan sus propias viviendas.
Si bien tienen la obligación de dar prioridad a las personas en ciertas circunstancias, como se describe a continuación, otros detalles de las solicitudes pueden variar.
Si no está seguro de cómo comunicarse con su Council local, contacte con Consultas Pasos.

Paso 3

Tiene la opción de solicitar una vivienda de las asociaciones de vivienda (Housing Associations), las cuales son similares a las viviendas del Council, pero privadas y sin fines de lucro, en lugar de instituciones públicas. En general, solo aceptan solicitudes remitidas por el municipio local.
Estas organizaciones también se conocen como «Propietarios sociales registrados» o «Proveedores privados registrados de vivienda social».

Paso 4

Proporcione al Municipio con la información relevante. El impreso de solicitud a menudo viene con un folleto que explica cómo ese Municipio específico determina la prioridad en la lista de espera. Si bien los detalles varían de un Municipio a otro, todos los Municipios del Reino Unido deben otorgar mayor prioridad a las personas en las siguientes circunstancias. Si usted entra en alguna de estas circunstancias, asegúrese de mencionarlo en alguna parte de su impreso de solicitud:
– Usted está viviendo en una casa insalubre o súper poblada, en una casa en mal estado o sin instalaciones de baño o cocina. (Si esta es su situación, consulte la sección sobre personas sin hogar para averiguar si cumple con la definición del gobierno).
– Necesita mudarse de su hogar actual por razones médicas, de bienestar o de seguridad. Esto puede incluir problemas de movilidad, problemas de salud mental o amenazas de violencia doméstica o por discriminación en su área. (Debe presentar pruebas médicas según su caso)
– Necesita mudarse a un área específica dentro de la autoridad del Municipio, o sufrirá dificultades. Por ejemplo, necesita mudarse para cuidar de un pariente cercano o necesita acceso a una escuela especializada para su hijo.

Paso 5

Aprenda sobre factores específicos que influyen en algunos Municipio. Hay muchos factores individuales que algunos Municipios pueden usar para determinar quién tiene prioridad en la lista de espera. Puede tener un lugar de mayor prioridad en la lista si ha prestado servicio en las Fuerzas Armadas del Reino Unido (y especialmente si ha sido lesionado como miembro de las Fuerzas Armadas), si ha residido en el área durante mucho tiempo, si tiene un buen historial de arrendamiento, o si ha estado esperando una vivienda durante mucho tiempo. Dado que esta vivienda de alquiler reducida está destinada a personas de bajos ingresos, también se tendrán en cuenta sus ingresos y subsidios.

Paso 6

Averigüe donde se encuentra en la lista de espera del Municipio. Cuando envíe su solicitud para la lista de espera, pregunte al Council cuánto tiempo le tardará en recibir una respuesta. Póngase en contacto con ellos nuevamente después de este período, si no ha tenido noticias de ellos, para averiguar dónde se encuentra en la lista de espera. La mayoría de los Municipios le asignarán una descripción o un «número de banda» en referencia a su nivel de prioridad, no un número específico en una lista.
En ciertas circunstancias, puede solicitar una segunda revisión de su solicitud o apelar contra la decisión del Municipio. Comuníquese con un asesor de vivienda o, en última instancia, con el ombudsman local si se le otorgan una prioridad muy baja, si se le niega un lugar en la lista, si cree que lo discriminaron o si el  Municipio tardó mucho tiempo en procesar su solicitud.

Paso 7

Pregunte si puede solicitar casas específicas. Algunos Councils le permiten solicitar viviendas específicas una vez que está en la lista de espera, aunque no se garantiza que se le ofrezca una de las que solicita. Comuníquese con el Municipio en el cual usted está en la lista de espera para obtener más detalles.
Por lo general, si el Municipio lo permite, puede encontrar viviendas sociales anunciadas en periódicos, en internet, en casas del Muncipios y en bibliotecas. Puede «pujar» por la vivienda que desea una vez que el municipio haya aceptado su solicitud. Tenga en cuenta que ”pujar” no implica dinero, a pesar del nombre.

Paso 8

Tome una decisión con prontitud cuando le ofrezcan una casa. Normalmente, solo tiene un corto período de tiempo para aceptar una oferta de vivienda una vez que el Municipio se la ofrezca. Averigüe cual es la fecha límite y comunique al Municipio su decisión al menos un día antes de la fecha límite. Tenga en cuenta que, si rechaza una oferta de vivienda, puede perder cierta prioridad en la lista de espera.
Una vez que esté en una casa social, consulte la sección sobre “vivir en una vivienda social” para obtener información sobre sus derechos y responsabilidades.

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La entrada CÓMO SOLICITAR UNA VIVIENDA SOCIAL EN EL REINO UNIDO se publicó primero en Consultas Pasos.

Suele parecer difícil encontrar donde vivir, pero hay mucha ayuda disponible.

¿Cómo puedo encontrar un lugar donde vivir?

Hay muchas inmobiliarias en Londres que te podrán ayudar a encontrar un lugar donde vivir. También puedes buscar en las ventanas de las tiendas locales y en el tablón de noticias de los supermercados. Muchos caseros e inquilinos utilizan periódicos locales y páginas web como LOOT para buscar o promover las viviendas. Solo tienes que responder rápido a los anuncios que ves ya que puede que se vayan rápido.

 Ver y firmar

Deberías ir a ver la vivienda y leer cualquier documento relacionado antes de hacer la mudanza o de firmar cualquier acuerdo. Lleva a un amigo contigo o deja que alguien sepa donde estás yendo y revisa lo siguiente: • Las puertas y las ventanas cierran debidamente

• La calefacción, la electricidad, y la fontanería estén funcionando bien

• El casero tiene un certificado de seguridad del gas de cada uno de los electrodomésticos

• La ubicación – ¿Podrás llegar a casa a salvo, es un lugar seguro, sobretodo por las noches?

 Ayuda para mudarse a una vivienda de alquiler privada

Una cantidad de municipios (Councils) tienen planes de acción que pueden ayudarte a mudarte a una vivienda de alquiler privada si estás sin techo y tus ingresos son bajos, tales como los subsidios (benefits). También puedes solicitar el subsidio de vivienda (Housing Benefit) para ayudarte a pagar el alquiler.

 Puedes solicitar el Housing Benefit en el departamento de Housing benefit de tu ayuntamiento, que, a la vez, puede que te digan con anterioridad  cuanto te pueden dar de beneficio antes de firmar el contrato de una vivienda particular.

 Si necesitas ayuda para encontrar un depósito, quizás puedas solicitar un préstamo del Credit Union que haya en tu zona, o  de ‘Budgeting loans’ si estás recibiendo subsidios.

 Tus derechos como inquilino privado

El tipo de alquiler o licencia que tienes afectará tus derechos y lo que sucede si te amenazan de desalojo. Si necesitas consejo acerca de tus derechos o asistencia para establecer una disputa con tu casero (Landlord), busca ayuda inmediatamente.

Muchos de nuestros socios de las Autoridades Locales tienen equipos especializados, a veces conocidos como ´Private Sector Housing Team´ (Equipo de viviendas del Sector Privado); ellos pueden ayudarte con cualquier disputa o asunto que tengas con tu casero o vivienda.

Puede que tengas menos derechos si el casero vive en la misma propiedad que tu.

 Tipo de alquileres

Normalmente tendrás un ‘Assured Short-hold Tenancy’, el alquiler es normalmente por seis meses o un año para comenzar. Suele poder extenderse al final de ese plazo.

En Consultas Pasos Ltd tenemos varios contactos de inmobiliarias para ayudarte con la búsqueda, llámanos o escríbenos si estás interesado/a.

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